所有进城的人都要买房吗？我发现了城市化与购房需求的几个例外我们知道

傻大方小编提示您本文标题是：所有进城的人都要买房吗？我发现了城市化与购房需求的几个例外。来源是。

所有进城的人都要买房吗？我发现了城市化与购房需求的几个例外。买房|需求|城市化|购房|进城|例外---

买房|需求|城市化|购房|进城|例外---

我们知道，人口流入和城市化会推高房价，因为他们需要买房或租房。过去20年是这样，但未来20年，尽管人口还会继续流入，但很多人却不需要买房了。比如下面三类人：

老人。由于要带小孩或投靠子女，未来会有大量老年人（50/60后）来到城市，但他们无需买房，因为是和子女（80/90后）一起住。注意，我说的是老人不用买房，子女还是要有房子的。
和城市本地人结婚的外地人。例如外地女嫁给本地男，或者外地男“嫁给”本地女。如果本地人已经有婚房，那这些外地人就无需再买房。这些城市80/90后，有多少已经有婚房，请大家自行观察。
父母来自外地，但自己在城市长大的小孩（00/10后）。不管这些孩子算不算外地人，20年内都不用买房，因为是和父母同住。这其实和情况1中的老人是类似的。

从统计上，以上3种人都是外地人。他们都流入到了城市，也推高了城市化率，但并不需要买房或租房。我知道这个观点有些粗糙，所以特作如下说明：

任何形式的人口流入和城市化，都意味着对房子的需求，所以会支撑房价。但是，居住需求是有弹性的。人们既可以享受人均40平米的美好生活，也可以忍受人均20平米的狭小空间。你可以说房子是刚需，但人均40平不是“一定、必然、绝对”的要求。就像情况1和3，一家老小5-6个人，在100平的房子里住20年，有何不可？
有人说，20年后怎么办？那你算一下，老人们（50/60后）是否还健在？又有人说，20年后会有下下一代出生。新老更替，总量不变。总不能一辈子都“人均20平”吧？没错，对于居住空间拥挤，人们只能忍一阵子，不能忍一辈子。但未来20年内，城市房屋的增加，会远大于城市人口的增加。我们根本不用等到20年后，只需到2025年、2030年，就会发现，人均面积会大大增加。这里就不展开论述了。
尽管过去也出现过这些现象，但显然不如未来多。要知道，过去是连城市本地人都缺少房子的，更别说外地人，所以购房需求很大。而未来20年，同等数量的人口流入，同等幅度的城市化率提升，对于房屋量的需求，将会大大减少。

最后再说两点：

影响房价的因素非常多，大的方面有土地政策、房屋存量和质量、经济发展前景、货币政策、人口因素（人口增减和流动）等因素，展开来则有几十个因素。单凭一两个因素去判断房价，是不恰当的。本文只是提醒大家关注人口流入与房屋需求的几个“例外”，不是对房价的最终判断。
以上观察，来自于“阅读思考君”的日常生活。是否有普遍性，请自行判断。

所有进城的人都要买房吗？ 我发现了城市化与购房需求的几个例外