@所有战友，关于军人住房公积金，这些你应该知道基层干部小赵

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基层干部小赵，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，才发现自己之前没有看到过相关规定。申请军人住房公积金贷款需要哪些条件?贷款限额和贷款期限有什么规定?战友们，你们是否也有这样的疑问?

军报采访人员微信整理收集关于军人住房公积金方面的一些资料，提供给各位战友参考使用。

军人住房公积金贷款政策答疑①

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战友小赵:

我是一名基层干部，去年转隶到新组建单位，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，我和单位一些同事都没有看到过相关规定，请问申请军人住房公积金贷款需要哪些条件?贷款限额和贷款期限有什么规定?

答:你的问题在《军人住房公积金贷款管理办法》中都有明确规定。《军人住房公积金贷款管理办法》自2015年8月1日起施行，主要目的是为有购房需要、家庭有一定偿还能力，但资金还有一定缺口的干部士官，拓宽筹资渠道，降低筹资成本，帮助个人减轻购房负担。

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1、什么是军人住房公积金贷款?

军队授权中央管理的国有控股大型商业银行(以下称为协作银行)，按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。

2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款?

参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。

3、申请军人住房公积金贷款的人员需要具备哪些条件?

(1)家庭具有偿还贷款本息能力;

(2)有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金;

(3)具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;

(4)提供符合协作银行规定的贷款担保;

(5)所购住房为家庭首套住房;

(6)夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;

(7)信用状况良好;

(8)军队及协作银行规定的其他条件;

(9)借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

4、申请的贷款限额怎么确定?

军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。

5、申请的贷款期限为多久?

军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。

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本文刊于3月31日解放军报06版

军人住房公积金贷款政策答疑②

1、军人住房公积金贷款利率怎么确定?

答:军人住房公积金贷款利率，执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率。中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。

2、军人住房公积金贷款可以用于购买哪些性质的住房?

答:军人住房公积金贷款可以用于购买商品房(含二手房)、军队安置住房、军队经济适用住房。

3、军人住房公积金贷款可以采取哪些担保方式?

答:军人申请住房公积金贷款，根据所购住房性质，应当采取抵押、质押、保证等方式担保。

购买商品房的，应当以其所购住房或协作银行认可的其他抵押、质押、保证等方式作为担保。

购买军队经济适用住房、安置住房等具有保障性质的政策性住房的，应当以协作银行认可的抵押、质押、保证等方式办理贷款担保。

4、军人住房公积金贷款可以向哪些银行申请贷款?

答:军人住房公积金贷款可以向中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行等银行申请。

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本文刊于4月7日解放军报03版

(以上解答由西部战区空军保障部财务处工保办主任王茂生提供)

相关链接问:军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么?

答:①向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。

②查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。

③登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。

④准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。

问:军人申请住房公积金贷款，应向所在单位提供哪些材料?

答:①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。

②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。

③拟购住房的相关材料。

④家庭经济收入情况证明。

⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。

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问:如出现逾期未还款的情况如何处理?

答:未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息;逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。

提醒

这些疏忽可能影响“办贷”

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①认准开发商合作银行

某部干事黄某在选购商品房时，未事先了解开发商相关贷款要求，在申请住房公积金贷款时，直接申请的是中国银行，可当他拿着公积金批准书找到开发商时，却被开发商告知并没有与中国银行签订个人按揭贷款业务合作协议，而是与建设银行合作的。这使得黄某手中的批准书成了“一纸空文”。无奈，黄某只得等批准书过期后，再行申请。

②个人征信情况有影响

某部干部小刘在申请军人住房公积金贷款时很顺利的拿到了批准书，可当他去农业银行办理贷款时，银行查询其个人征信情况时发现其名下一张信用卡存在不良还款记录而没有批准其贷款申请。之后，小刘前往农业银行说明情况，并向银行填写保证书后最终审批通过。

③资料填写务必准确

某团士官小赵，想在老家购买一套商品房用于结婚，于是利用休假的机会回家挑选。小赵选好后，携带有关资料回部队递交有关住房公积金贷款申请，等拿到批准书后，由于办理贷款时需要本人到场，小赵只得再次请假回家，直到将所有手续材料递到银行后才返回部队。而银行在审核他的材料时，又发现其申请表中有一项内容填写错误，须本人到场处理，而此时，小赵已随部队开赴野外驻训场，最终不得不放弃了购房的想法。

④非首套住房审核不通过

某旅副连长孙某2012年在老家以自己的名义按揭购买了一套商品房，并把父母从乡下接来搬了进去。今年年初，孙某和在驻地工作的女朋友打算结婚，并准备在驻地买房。当孙某准备申请住房公积金贷款时，因其名下已有一套住房，不符合公积金贷款“所购住房为家庭首套住房”的要求，单位审核未予通过，只好重新申请商业住房贷款购房。

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⑤个别开发商不接受军人公积金

某通信团战士小李回老家准备选购一套商品房，但在咨询当地楼盘开发商时，却被告知不接受军人住房公积金贷款，给出的理由大同小异，意思就是“嫌麻烦”。

⑥问清银行特殊要求

某装甲旅战士小郭在某行办理公积金贷款时，被要求出具一份“委托转账还款授权书”。而在其他银行办理贷款的战友，这份授权书都是仅由单位财务部门留底，无需提交银行。事后小郭才得知，虽然各银行要求提交资料种类差不多，如:银行打印的半年工资流水单，军官证、身份证、结婚证(未婚证明)等，但个别银行可能还会有自己的要求，最好在去办理之前问清楚。

⑦中途不能更改户型等

海军某部干部王某选购了一套两居室的商品房，在与开发商签订购房合同后，申请了公积金贷款。在此过程中，王某和家人商量，出于多种考虑，想要更换三居室。但由于其贷款申请已经批准，若他执意更改户型，只能放弃此次贷款资格，等批准书失效后再次申请。

流程1

个人向部队申请住房公积金贷款资格流程

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个人上报申请

(贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表)

单位审核上报

(各单位审核后，于当月15日前上报)

上级审批资格

(上级业务部门于当月底前完成审批)

获得贷款批准

(提出申请的第二个月1日后，贷款人到财务部门打印贷款资格批准书)

签订还款授权书

(贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书)

流程2

个人向协作银行申请住房公积金贷款流程

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申请银行贷款

(取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请)

银行审批材料

(银行对申请人还款能力和资信情况进行审查)

签订贷款合同

(银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同)

银行发放贷款

(协作银行按合同内容发放贷款)

按期偿还贷款

(借贷人按照合同约定按期偿还贷款)