“房产税”是导致日本金融危机的重要因素?那我们如果实施呢…… 房价过快上涨

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房价过快上涨，如何抑制地产泡沫，近年来各类讨论甚嚣尘上。但是房价不是说降就能降下去，必须有一个合理的过程，也需要一个合理的方法与步骤，任何一种盲目不经科学论证的方法，都有可能引发一场无法预知的危险。最近，著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授在苏州博商会上有一段演讲，特别引人注目，引发大量阅读与转载。其中他谈到当前的如何抑制房产泡沫，可以说发人深省。

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他在分析中国未来的主要风险时说，我们未来的风险将主要在金融领域，所以提出要防范金融风险。而防范金融风险最主要是要抑制资产泡沫，抑制资产泡沫最关键的是房地产泡沫。他说房地产泡沫一旦破灭，就会带来一场金融风险。他在演讲中举了日本的例子，他说：日本房地产泡沫的产生就是住房供给过多超过需求。日本房地产泡沫产生于1985年，引发了1990年的日本金融危机。

同时他分析，日本为什么在1985年形成房地产泡沫？其中有三个原因：第一，1985年日本彻底完成了工业化城市。人们有钱，不知道投资什么。好像现在有人老问我，不买房投资什么。这时候银行就来，你们买房，买了以后抵押给银行，根据你们抵押的数量再给你们放贷，你们还可以继续投资买房。有钱人买房子不断投资，背后不是刚性需求，是投资性需求和投机性需求，拉动了住房供给一定会超过刚需。

第二，1985年美国要剪日本的羊毛，美国这个国家，谁富了就剪谁的羊毛，好像现在要剪我们的羊毛一样。当时迫使日本政府签了一个《广场协议》，日本政府承诺未来五年内日元每年升值5%。这条规定导致大量外资涌向日本。因为在日本什么都不干都有5%回报。外资投资房地产根本不是为了刚性需求，是投资性需求和投机性需求，拉动住房供给一定会超过刚需。

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第三，1985年让日本修改《建筑法》。日本原来的建筑法明确规定旧房子以维修为主，修改之后可以把旧房子炸掉，原来两层现在盖七十层。这三个原因导致日本的住房供给大规模上升。到1989年时，有一些日本精英发现要出问题了，住房供给似乎过多超过刚性需求，如果继续超过，就会引发泡沫，就建议日本政府紧缩。

1989年3月份日本开始紧缩，首先把股市泡沫挤破，大量上市公司亏损。上市公司为了弥补亏损，大规模抛出房子。像现在的常识公司一样，紧接着外资要离开日本了，也大规规模抛出自己手里的房子。这时候不知道谁给日本出一个馊主意，实行房产税。这时候大量房产多的个人也开始抛售房子。几股力量，上市公司、外资、房子多的个人。一下让住房供给超过刚性需求的现象成为现实。1990年泡沫挤破了，导致90年代日本的金融危机。

所说他说，中国房地产泡沫如果挤破了，后果比日本要严重多了。因为我们个人财富的65%是房产。一旦挤破，所有人财富将缩水，而且所有财富都以现在的价格为基础，一旦大幅度下跌，必然导致信用关系断裂，会产生意想不到的后果。

的确，我们现在一个家庭的主要收入，几乎都在房子上，有很多家庭有两套房子，存款很少，还有银行按揭，一旦房地产崩盘，不仅仅是个人以及家庭财产损失，甚至还会殃及银行。所以现在我们政府要做的，只能是抑制，抑制就是房价不能再涨了，要稳定在一个合理的区间，绝对不能挤破泡沫，因为一挤破泡沫，就会产生很严重的金融风险。

魏教授在讲话中也提出了“中晚期对策和长效机制相结合”的对策措施，但有一点没有明说，那就是“房产税”。比如现在也有很多人提出要实施房产税，说是要通过房产税来降低房价，而且这种声音越来越多，那么一旦实施，会不会也像当年的日本一样，直接导致大量的抛盘，从而引发一场可怕的金融危机呢？

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金融危机的直接后果，物价飞涨，企业陷入困境，甚至出现破产倒闭，财富的无形蒸发，民不聊生，辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前，很多人将会连食品和生活必需品都无力购买，国外是工资买不起面包了，国内是工资买不起大米。甚至还会出现银行倒闭，社会治安恶化，居民的生活严重倒退。许多人恐怕想象不到，生活在今天的我们看似很幸福，许多的问题我们都看不到，毕竟没有站到一定层次，是没有可能想得那样长远。所以许多人在网上发言很随意，也没有通过大脑就跟风发声，用所谓的民意来干扰政府的决策，其实这是一种很幼稚的行为。

今天的生活来之不易，希望房价问题不应成为我们最大的困扰，也希望在系列政策与措施的共同发力之下，有一个比较安全的着陆。

作者：清风晓