五区共51个旧改项目公布，你闻到一股拆迁土豪的味道了吗? ABCDFGHJKLMNQST话说

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话说，每次提到拆迁，意味着将有很多人要被众人羡慕嫉妒恨了，一夜暴富能不让我等每天拼命搬砖勉强吃饱的人生气吗!哼，简直是太生气了好吗，一想到此事，气得小宇宙要爆发了。

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言归正传，这次改造项目高达51个，占地16755亩，涉及旧房约1041万平方米，征收户数约38189户，接下来就不啰嗦，直接看看政府公告的这一批里面，有哪些地方

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鼓楼 9个项目

仙塔街周边旧屋区改造项目(一)

过洋垱旧屋区改造项目

福大怡山校区周边地块(一)

欧冶池至城隍庙周边旧屋区改造项目

人民日报福州印务中心及周边旧屋区改造项目

鼓屏路86号旧屋区改造项目

火巷及一附小周边旧屋区改造项目

程厝里旧屋区改造项目

嘉达纺织及周边旧屋区改造项目

台江 8个项目

院后村周边旧屋区改造

旧西客站及周边旧屋区改造项目(双浦头地块)

华威客车公司危房地块

广达路93、95号小区旧屋区改造项目

新港路旧屋区(二期)

中选旧屋区改造项目

南公园周边地块旧屋区改造

竹排埕旧屋区改造项目

仓山 21个项目

海峡体育中心项目周边收储地块三旧屋区改造项目

清富片棚户区改造项目一、二、四期(D、E地块)

东升新苑周边旧屋区改造项目

浦下周边旧村庄改造项目(二期)

原东部2#农民新村用地(含地铁补征地、湖地里地块三)

兰花苑周边旧屋区项目

江边村旧屋区改造项目

公建3#地二期旧屋区改造项目

北园周边旧屋区改造项目

郭宅周边旧屋区改造(跃进旧改一期+二期东地块)

跃进郭宅及周边旧屋区改造项目二期、三期

马尾大桥以北、福厦高速连接线以东项目一(二期)

东部3#地二期旧屋区改造

冠洲村周边旧村庄改造一期

冠洲村周边旧村庄改造二期

海峡体育中心项目周边收储地块一旧屋区改造(奥体12号)

凤山小区二期旧屋区改造(奥体1#地)

凤山小区一期项目B旧屋区改造(奥体3#地)

樟岚一、三地块旧屋区改造

东部新城1#、9#地西侧旧屋区改造

胪峰雅苑及周边旧屋区改造(胪雷新城二期+收储地铁项目用地)

晋安 10个项目

省拖片区及周边地块旧屋区

汤斜旧屋区改造项目一期

八一雨洪公园安置地西庄地块旧屋区改造

横屿山周边城中村改造

前屿、后屿片区旧屋区改造

井店新苑周边旧屋区、园中村、东山村旧屋区改造

岳峰村旧屋区改造

斗顶水库周边旧屋区改造地块、溪口北组团旧屋区改造(含二化小区)

马尾 3个项目

上下德片棚户区改造(一期)

朏头片棚户区改造

上下德片棚户区改造(二期)

看看都教授对常见问题的解读

一、安置型商品房的实质

安置型商品房的实质是定向销售给拆迁户的限价商品房，今后福州拆迁将全面推行货币化对接安置模式，但此种货币化补偿并非以往赔付现金的补偿方式，而是建设安置型商品房，引导拆迁户购买，且在补偿面积内不受限购限售政策影响。

二、安置型商品房计价方式

1.安置型商品房卖多少钱?

销售均价=对应区域被征收房屋区位补偿价+全新框架结构一等房屋建安综合单价。(参考上述地块价格，目前为12841-18430元/平方米)

2.如果买安置型商品房，被拆迁房值多少钱?

拆迁补偿单价=按区位补偿价+被征收房屋不同结构建安综合单价×成新率。每平方比同区位安置型商品房销售均价少几百。

3.上靠房型超面积部分加多少钱?

超面积按照对应安置型商品房销售均价计价(12841-18430元/平方米)。

4.要现金赔多少?

对选择货币补偿款放弃购买安置型商品房的，依据评估情况，结合被征收房屋周边普通商品房调控价格，采取科学合理比例调节认定被征收房屋货币补偿价格。加之不再实行不超过区位补偿价30%的货币奖励标准，如果你不买安置型商品房而是要现金，只怕每平方的赔偿标准会低不少，拿到手的现金会少很多，况且如果拿现金去购房，同地段商品房或二手次新房的价格要比安置型商品房单价贵一倍，很是不划算。

三、拆迁补偿与以往有哪些不同

一是取消三项奖励:1.征收住宅房屋不再实行不超过区位补偿价30%的货币奖励标准;2.取消搬迁奖励(区位补偿价20%);3.取消异地安置奖励(降低两个地段等级安置给予区位补偿价10%的奖励)。

二是鼓励购买安置型商品房。按时搬迁并购买安置型商品房的，给予不超过差价款50%的优惠奖励(即对接价可以多加一点，按被拆迁房屋的结构和成新率，加150-960元/平方米，简单说来让你买一套安置房可以少补好几万)。同时，安置型商品房被拆迁等面积部分(含公摊补偿面积)给予不计层次系数的奖励(即:只要你按时搬迁，今后选高楼层不用加钱，层差是以5层为标准层，每上升一层加钱不超过50元/平方米，一般选购高层可以省下5-10万)。

简单说，只要你按时搬迁，买安置型商品房至少会便宜好几万。

三是拆迁店面不再实行用补偿款购买住宅安置房的补偿方式，改为实行产权调换(含异地安置)或者货币补偿。无法实行产权调换的，实行货币补偿。

恩的，没错，征收流程一般是这样的，当然不同区的流程可能不大一样!