2018年，买房需要办什么证? 海南房产团购网:王澄海 189-7670-6933

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买房需要办什么证?很多人可能对买房的手续和需要哪些证件不是很了解，下面就给题主来说一下买房这些事儿，同时也供大家做个参考。

买房分全款缴付和贷款分期支付和公积金住房贷款:

全款买房需要的证件:

1、单身状况需提交的:户口本、身份证、单身证明。

2、已婚人士需提交的:夫妻双方户口本、身份证、结婚证。

全款买房的手续:

一次性付款的手续很简单，到售楼处直接刷卡或现金付款，其中包括税费，然后等着拿产权证就可以了。

贷款买房需要的证件:

1、单身人士:户口本、身份证、收入证明、单身证明、银行流水账单。

2、已婚人士:身份证、户口本、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、半年以上工资流水账单、配偶身份证、配偶户口本、双方结婚证。

贷款买房的手续:

根据自己的情况带上以上资料去银行面签，其他具体资料销售会和你说明。

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公积金住房贷款需要提交的材料:

申请人身份证复印件

申请人户口本复印件

申请人收入证明原件

申请人公积金缴存证明原件

购房首付款和购房合同的原件

土地使用证复印件

房屋销售许可证复印件

公积金住房贷款办理程序:

由个人所在地的公积金管理审查申请材料

担保公司办理担保手续，签订抵押合同

与委托银行签订银行借据和委托扣款协议

担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续

受公积金管理委托，银行将贷款专项资金划入售房单位帐户

关于五证、两书和一表你需要了解的!

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是不是以为只要付了钱房子就是你的?当然不是!连五证都没有房子就是一个空壳，五证相当于房子的身份证。那么，一套正常的住宅该有哪五证?以及如果没有这五本证书会有哪些风险等等?下面来为题主逐个讲解，可能对于买房者而言这些手续显得比较麻烦，但是想要住的舒心放心，你必须要了解一下。

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开发商从拿地盖楼到开始销售，必须要“五证”齐全!

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

买房时除了验证开发商是否有五证外，还要在交付时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

如果“五证”不齐将面临什么风险?

1、房产证要拖很长时间办理下来，甚至办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，名义上就是没有建房子的资格，建了就算违章，也就更没有出售的资格了。当然这种情况很少，不过也要长个心眼。

这个时候住户也就拿不到房产证了。从法律角度上讲，就算这套房是你买的，也不算你的房。

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2、房屋的质量没有保障。

这些证要是不齐全不全，说明开发商在盖房子时没有做到严格的监督，也就是说会出现很多豆腐渣工程，试问这样的房子你敢住吗?

3、开发商骗取定金。

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五证不全，开发商就会被扣上骗子的帽子。可能他们在土地还没批下来时就开始建售楼处、建沙盘、打广告了，加上各种营销手段吸引消费者，等大家交完定金，开发商再准备卷款跑路，可怜的户主们无处维权。

4、难以借到房屋贷款。

银行在发放商业贷时会严格审查开发商的资质。有些开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后就不再管你是否能贷到款了。

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5、商住两用的区别。

五证也决定了房子的性质，要注意住宅和商用产权年限的区别。居住为70年，而商业只有40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!这样你就亏死了，买之前一定要问清楚!

这个“表”也很重要!

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这张《竣工验收备案表》非常重要，根据《建设工程质量管理条例》规定，如果开发商不提供此表，你就拒绝收房，并且有权要求其承担逾期交房的违约赔偿。

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