2017年普华永道房地产行业并购回顾境内并购2017年全年中国房地产交易超

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境内并购

2017年全年中国房地产交易超过480笔，交易金额同比增长31%达逾800亿美元，平均交易规模明显增大。

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2017年房地产并购交易额大于10亿美金的交易额占比增加21%，1~10亿美金的交易额下降17%。

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2017年房企规模扩张和业务转型效应的叠加加剧了并购活动的发生。

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2017年500亿以上房地产企业继续扩容，并购是企业快速实现规模增长的方式。

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房地产行业的规模优势主要体现在:

一更出色的品牌影响力

一更全面的运营能力

一更强的融资能力和规模

一更强的资源整合能力

2017年排名前列的大型房企继续保持较快增长，行业集中度进一步提升；

并购是企业在较短时间内实现收入增长的重要方式，且并购标的的规模也有所提升；

规模较小房企(销售额小于500亿)增速远低于行业平均值。

海外并购

2017年海外房地产并购交易数量下降近一半，但交易金额超过500亿美元，保持超过200%的增长，海外并购平均交易额大幅增长。

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2017年海外并购交易金额以及平均交易金额增加，主要得益于中投投资Logicor和普洛斯私有化两笔百亿美元以上交易。

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2017年房地产海外并购物业类型中，物流和土地类并购交易额占比最大，核心地段商业和住宅类海外投资相对比较活跃。

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海外物流交易的单笔金额较大，交易金额超过2017年全年海外交易金额占一半以上。

富力集团收购澳大利亚Central Gardens公寓楼待建项目，中国企业通过海外并购方式获取海外待建住宅物业或待开发住宅土地，一定程度上规避当地政策法规上的风险。

海航纽约收购地标性写字楼245 Park Avenue，无限极收购英国伦敦对讲机大厦，以及中渝置地收购伦敦Leadenhall Building，中国投资有限公司收购纽约洛克斐尔中心大厦，这些10亿美金以上的海外交易位于西方发达国家中心商业城市的核心地段的标志性办公楼，是稀缺性成熟物业。

主要的地产海外投资仍集中于美国英国等发达地区的核心城市。

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一类海外地产的投资主要集中在美国、英国、等传统的发达国家核心城市，以开发住宅和高层公寓和收购持有型物业长期盈利为主。

另一类则是在发展中国家开发大盘及新城项目。目前包括碧桂园、富力、雅居乐在内的多家国内开发商在己马来西亚布局逾15个项目。