为啥卖房有时候所缴税费不一样?原来问题出在这里文章摘要:赠与分为两种

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为啥卖房有时候所缴税费不一样?原来问题出在这里。卖房|缴税|普通住宅|赠与|个人所得税---

文章摘要:

为啥卖房有时候所缴税费不一样?原来问题出在这里。卖房|缴税|普通住宅|赠与|个人所得税---

赠与分为两种，分别是直系赠与和非直系赠与，但是这两种赠与得到房屋在卖出时税费却不是相同的，区别主要是认定是否满二年、满五年的时间结点不一样……

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一、赠与的两种方式

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首先赠与分为两种，直系赠与和非直系赠与。

1.相同点

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不需要缴纳房产税。都需要在赠与过程中缴纳赠与公证费(受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;超过1000万元的部分，按0.1%收取;证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取，最低收取 200元。)，受赠方都需要缴纳契税(评估价×3%)。

2.不同点

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税费各不一样，认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。

二、直系赠与的房屋出售如何交税费

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直系赠与，满二年、满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。

1.不满二年

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增值税及其附加:核定价÷1.05×5.6%;

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。

2.满二年不满五年或满五年不唯一

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非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征;

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。

3.满五年且唯一

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非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征;

个人所得税:免征。

三、非直系赠与的房屋出售如何交税费

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非直系赠与满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间，需从受赠后取得产权证开始计算，但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。

1.不满二年

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增值税及其附加:核定价÷1.05×5.6%

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。

2.满二年不满五年或满五年不唯一

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非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征;

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。

3.满五年唯一

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非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征;

个人所得税:免征。

注意:

在受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价20%的个人所得税。

遗嘱继承(遗赠)每个区的税务政策有别，以上是浦东新区的政策。

注:来源于上海税务局