【热点】北京楼市一记重拳：这类房源成交量大减90%，价格直降3成去年3月下旬

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去年3月下旬，北京发布了针对商业办公项目的调控政策，这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。如今调控已经过去了一年，央视财经频道的记者也走访了北京多个商住房小区，进行了一番调查。

北京商住限购一周年：成交下跌90% 价格跌三成以上

△央视财经《第一时间》栏目视频</p><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时，业内就预期：这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今，在调控过去一周年之际，北京的商住市场，价格出现了</p><p style = "font-size:18px"><strong>30％</strong></p><p style = "font-size:18px">以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达</p><strong><p style = "font-size:18px">90％</p></strong><p style = "font-size:18px">。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">北京亦庄的林肯公园，曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁，配套成熟、环境优美，曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而，在</p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">3.26政策</p></strong></p><p style = "font-size:18px">的调控下，小区的房价和成交价都出现了大幅回调。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">麦田房产林肯公园店业务经理张江伟</p></strong><p style = "font-size:18px">说，政策出台的前一年，整个林肯公园商办类的房子，成交量是</p><strong><p style = "font-size:18px">1022套</p></strong><p style = "font-size:18px">。从2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了</p><strong><p style = "font-size:18px">89.5％</p></strong><p style = "font-size:18px">。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p></p><p style = "font-size:18px"><img alt="【热点】北京楼市一记重拳：这类房源成交量大减90%，价格直降3成" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bPJzOqwPBpYNKE4XDYE7YW1DibVtLT8HxCRSOLrpED56N8K0drT8602c7egQlTnP6zuU7ibaQ96xLthaudbIU8rA/640?wx_fmt=png" /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p><br /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">张江伟介绍，相对其他商住项目，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示，2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到</p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">94.6％</p></strong></p><p style = "font-size:18px">。整个市场的成交量出现了“冻结”，价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过</p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">65000元/平方米</p></strong></p><p style = "font-size:18px">，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿</p><p style = "font-size:18px"><strong>每平米30000元</strong></p><p style = "font-size:18px">关口。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p></p><p style = "font-size:18px"><img alt="【热点】北京楼市一记重拳：这类房源成交量大减90%，价格直降3成" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bPJzOqwPBpYNKE4XDYE7YW1DibVtLT8HxBaehxG4v6T7wMnvnFvdDXbw2qOv8lO5LnIstNMTB8wKADKpSYMM5ZA/640?wx_fmt=png" /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p><br /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了严格的限制。</p><p style = "font-size:18px">无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。</p><p style = "font-size:18px">在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是有住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">北京：商住房租金稳步上升调控下业主由售转租</p></strong></p><br /><br /></p><br /><br /><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" src="http://v.qq.com/iframe/preview.html?vid=m0623z79dr4&width=500&style = "font-size:18px">△央视财经《第一时间》栏目视频</p><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">由于不限购且相比普通住宅的价格低，商业办公项目曾经吸引了很多投资客。中介机构也表示，小区中有至少一半以上是投资客买来出租或等待升值后出售的。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说，低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。 </p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p></p><p style = "font-size:18px"><img alt="【热点】北京楼市一记重拳：这类房源成交量大减90%，价格直降3成" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bPJzOqwPBpYNKE4XDYE7YW1DibVtLT8Hx7wtG63icctK6tibOfR2laibjjz249ibCgKkSje2PTAWtgJcBGibcV4VhwFg/640?wx_fmt=png" /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p><br /><br /></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽</p></strong><p style = "font-size:18px">表示，整体小区的自住率应该不超过20％，像37平米的这种开间，大概租金在3500-3800之间，50多平米的一居室，大概在5000-5300之间。 </p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">经纪人介绍说，很多早年开发的商住项目，各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致，大多临近地铁，出行、购物都比较方便，很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此，很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致，甚至还会高过部分老旧的住宅小区。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理王培贺</p></strong><p style = "font-size:18px">对记者说，前期成交量高的时候，价格上升，业主有一部分是要拿出来卖的，现在需求量小，还是维持一个稳定的状态，该卖的卖，该租的租，该自住的自住。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">因此，在二手商住房的价格出现大幅回调的时候，很多的业主选择把房子用来出租，对于很多购买较早的业主来说，目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供，在没有现金流压力的情况下，长期出租也是一个理想的选择。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p></p><p style = "font-size:18px"><img alt="【热点】北京楼市一记重拳：这类房源成交量大减90%，价格直降3成" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bPJzOqwPBpYNKE4XDYE7YW1DibVtLT8HxliajKTM7AZuEmcunkd5XAsLJZ39tVysLmSsNv6dvYBDbflVxkCF95GQ/640?wx_fmt=png" /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"></p><br /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">业内人士建议：对于有意向购买二手商住房的购房者来说，要仔细考虑各种限制，不要抱着抄底投资的目的进场。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px"><br /><br /></p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">思源地产首席分析师郭毅</p></strong><p style = "font-size:18px">表示，还没有看到一个可能放松的迹象，特别是针对个人购房者购买商住类产品，不能再使用杠杆，必须100％支付购房款的要求来看，在今年这样一个相对紧缩的购房环境下，更不可能单独对商办类的贷款放松，其实从购房者角度上来看，购买商办类产品，还是要综合考虑自己的投入产出比的。</p></p><p style = "font-size:18px"><strong>你会喜欢</strong></p><p style = "font-size:18px">【关注】这项大改造让50万人生活巨变！月入千元的泥瓦工，如今有了4套房！<br /><br /></p><p 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