年销售13万亿，开发商赚钱赚到手软，你却还在期待楼市崩盘? 多年来

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多年来，房价何时下跌，开发商谁先崩盘，一直是老百姓茶余饭后的谈资。尤其是近两年，国家不断的对楼市进行调控，压缩楼市资金。人们就开始纷纷猜测，到底哪家房地产开发商会在本轮调控中率先垮掉!

房地产开发商一旦垮掉，肯定会引发一系列的连锁反应，资金受损就会抛售房产，房价大幅下跌，最后出现的情况就是大家一块抄底楼市，要不就是楼市崩盘，经济崩盘，中国经济开始重新洗牌，摆脱依赖房地产经济的发展模式。

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在去年北京发布3·17新政之后，大家就开始预测“是房价先蹦还是开发商先蹦”的话题了，纷纷等着看楼市的“笑话”。但是，如今一年多的时间过去了，房价不但没有崩盘，还出现了比较“奇葩”现象:一线城市越调越紧，滞涨阴跌;二线热点城市暴涨;三四线楼市也出现了抢房潮。到目前为止，还没看见哪个城市的房价崩盘，以及开发商出现崩溃的现象。反倒是，在2017年我们的开发商赚的盆满钵满的。

开发商赚钱赚到手软;

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2017年的销售数据显示，各大房企的销售额创出了历史新高。其中其三大房企，碧桂园、万科、恒大都是实现了5000亿的突破。TOP5房企中，融创和保利都有3000亿的销售额。五大房企，年销售额突破2.2万亿。

销售额增长的背后，就是业绩的上扬。根据国家统计局发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”，2017年我国商品房销售，无论是成交量还是销售额，均刷新了历史纪录:2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。都在说房地产开放商的黄金时代过去了，但是这些数据显示，人家还是赚钱赚到手软。

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账面上看，房企们根本不缺钱;

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经历一年的去库存大战，买房人、抢房人的钱，都变成了开发商的收入，老百姓的口袋空了，而开发商的腰包鼓了。万科去年净利280.5亿，同比增长3.4%;恒大370.5亿，同比增长110%;碧桂园去年净利也翻番了，top5中就融创稍微差点，那是因为投资了乐视，使得利润收缩。这不孙老板也开始抛售乐视股份，只要有人接。看来大家还是看好楼市，所以把眼光都重新拉回来了。

尽管这两年里，国家不断的收缩银行的贷款政策，“逼迫”开发商降低自己的负债率。但是从账面上看，开发商根本不缺钱啊。而且现在还推行什么资产郑群花，这不是给开发商又开启了另外一条融资渠道么。但对于一些过度激进的小开发商来说，今年恐怕日子难过。

土地储备充足，就等鱼饵上钩了!

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也许你还在等开发商没有土地开发而崩盘，但实际上人家早就未雨绸缪，进行了充足的土地储备。2017年，万科新获取了总建筑面积4615万平方米的土地，其中74.7%位于一二线城市。恒大总土地储备达到3.12亿平方米，原值5336亿元。据世邦魏理仕评估，目前，恒大的土地值已达10386亿元，其中一、二线城市占比达69%。龙湖地产的土地储备总计5458万平方米，权益面积为3900万平方米，主要集中在环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区。不仅是这些房企，还有很多房企在过去一年里进行了大量的土地储备工作。这些开发商，已经是坐等买房人上钩了。守住了土地市场，再配合人口的流动趋势，以及城镇化的发展，开放商根本不担心没有房子卖这一说。只有他们想不想售，想以什么样的价格出售的情况。

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目标再度提高，各大房企“闷声发大财”;

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政策越调越严，监管也越来越紧，但就是没有丝毫影响到房企赚钱。而且还在楼市不断调控的过程中，闷声发大财了。这不碧桂园2018年的销售目标8000亿，争取突破万亿。有人预测，未来想进入中国房企前十强必须是千亿销售额起步。如此的高销售目标，我们的房价如何能下的来?可以说，只要国家调控的风向没变，开发商都选择“不做出头鸟，闷声发大财”，只管卖房子，不评论政策。

调控之下，没有对房价起到遏制作用，反倒是给开发商高启的库存提供了喘息的机会。不知道这个调控是好还是坏，留给你们去评论吧!