卖房时，买家违约不买了，卖家又该如何维护自己的权益? 在房屋交易过程中

傻大方小编提示您本文标题是：卖房时，买家违约不买了，卖家又该如何维护自己的权益?。来源是。

卖房时，买家违约不买了，卖家又该如何维护自己的权益?。违约|卖家|买家|卖房|权益|维护---

在房屋交易过程中，买卖双方都会因为各种因素取消交易，这是不可避免的。但作为卖家，他们在交易时需要承担更多的风险，才能保证自身获得利益。所以，卖家最担心的就是买家突然变卦，或者以各种理由拖延交易时间。这对卖家来说，绝对是个不小的影响。今天，我们就来说说在卖房过程中，遇到买家违约该怎么处理。希望可以帮助到大家!

违约|卖家|买家|卖房|权益|维护---

情况01:买家资审没通过，不买了怎么办

资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同买方不用担责。但如果在核验结果下发之前已经签署合同了，卖方就可以追究买方的违约责任了。

1.违约产生原因:买方因为疏忽了自己名下房产，或者刻意隐瞒了名下房产，导致不能继续履行合同。

2.买方违约后卖方怎么做?

买方违约后卖方需做以下两件事:

1)双方协商，明确违约责任并索赔。

2)签署《解约协议》。

必要性:如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方卖方可能会涉及违约。

违约|卖家|买家|卖房|权益|维护---

情况02:网签后买家后悔，不买了怎么办

网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需配合卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销再出售将不能通过房屋核验!不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。

注销步骤:

卖房时，买家违约不买了，卖家又该如何维护自己的权益?。违约|卖家|买家|卖房|权益|维护---

1.当事人填写注销申请

(1)通过服务窗口签约的，当事人要填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

(2)通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构，在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2.当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料:

(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。

3.服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销网上信息。

违约|卖家|买家|卖房|权益|维护---

情况03:缴完税买家反悔，不买了怎么办

缴完税后买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外需要办理退税。

所需资料:

卖房时，买家违约不买了，卖家又该如何维护自己的权益?。违约|卖家|买家|卖房|权益|维护---

1.签署《房屋终止交易合同》。

凡是签署完《房屋买卖合同》反悔，需终止交易的必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证。

2.填写书面退税申请书2份。

内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可;

3.准备以下材料:

1)申请人书面退税申请书2份

2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份;

3)原网签合同原件及A4纸复印件2份;

4)原房屋所有权证原件及A4纸复印件2份;

5)税务机关代开统一发票第一联(发票联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开发票两联原件收回);

6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份;

8)与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份;

9)纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);