买房为啥不能用公积金？相信现在准备买房的朋友们都会面临一

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相信现在准备买房的朋友们都会面临一个问题，看好的楼盘，在价格，户型，楼层方面都很满意，但是不能使用公积金贷款，只能忍痛选择商业贷款，同样都是贷款，为啥开发商拒绝公积金呢？公积金是工薪阶层买房的大优势，然而却不能使用，那每月工资扣那么多钱有意义吗？为什么公积金用不了，于开发商来说，主要有下面几个原因。

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1、开发商本身资质问题

项目要想使用公积金贷款，首先是需要与公积金管理部门签订相应的合作协议的，而要签订这个协议，对于开发商来说，必须具备一定的资格。大体上有注册资本、从业年限、五证是否齐全、累计竣工的建筑面积等等。

2、申请公积金合作的手续复杂

上面说到了开发商使用公积金是需要申请，签订协议的。但是这个申请过程比较繁琐复杂，也是让开发商拒绝公积金的理由之一。首先需要准备审核材料，然后向公积金管理部门申报，之后接受项目的审核、调查、认证、上报之后才能审批。审批过了以后，管理与开发商、受托银行之间才能签订合作协议。这时开发商才能使用公积金贷款。

3、公积金贷款不具备迅速回笼资金的能力

购房者申请公积金贷款是需要经过政府部门，所以在办理的程序和手续要复杂的多，不像商业贷款，这边购房合同签好，那边贷款基本就办理下来了。开发商为了迅速回笼资金，更愿意倾向商业贷款。

4、开发商和合作银行之间的利益关系

现在房地产开发不是地产公司的资金实力可以一人承担的，所以他们在拿地、建设的过程中需要银行的借贷支持。而银行在同意借贷的同时，就会和开发商签订一些协议，其中就包括争取更多的贷款客户。而开发商为了完成这一条件，拒绝公积金贷款也就合情合理了。

在衡水还是有不少楼盘买房的时候可以使用公积金的，如下图：

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有的朋友可能会说我用公积金买房都被拒绝了，每月工资扣除的钱不是打水漂了？但是你的钱还是你的钱。公积金的作用比较广泛，可以提取出来用于租房、买房首付、房屋翻修等等都行。

下面一张图告诉你怎么提取个人公积金。

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