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编者按

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文：安迪

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海新房市场这几天很热闹，尤其是前滩那诱人的楼盘开始了，排队的人群一早就去了现场，长长的长龙中没有一个不是千万起步的富豪、或富豪的代理，各路大神大腕大仙们使出浑身解数，找人找关系找钱去认筹，想要在这几百套房中淘得一处，得益。

网上传播的是上万人已经冲了进去，按照人均100万认筹金来计算，那简直是一笔吓人的资金，且不接受信用卡，只接受一张借记卡。当然，网传的万人认筹是吹牛打屁的传播，据知悉的朋友讲目前有超过1000人认筹，但不知后续几天的情况如何，也许确实会出现一个惊人的认筹总数，毕竟认筹时间要到4月9日才结束。

本来8-9万的单价粗看上去也感觉不到便宜，但是在上海啊朋友们，这个楼盘的位置，这个楼盘的档次，这个楼盘的开发商，还居然带了很好的学区。

不说别的，看得安迪也心里痒痒，这块区域没有老房子，可预期很多，明显是高端楼盘的起点。群里已经有朋友排队去了现场，新房限价的好处真是一览无遗，不到500套房子必然会被抢翻天，祝福群里的老板旗开得胜，好运连连，抢得心上套。

更更气可恨的是，这位老总他还是首套首贷资格，虽然他已经有了不少上海的房子，除了流口水还能做啥。还有祝福！

新房如此多娇，上海最近入市的房源集中，搞得市场很欢快，很多沉不住气等着急的朋友开始急吼吼，相信那些性价比超高的楼盘一定是门庭若市，人如潮水。

当然，安迪今天这篇并不是主要谈中粮这个楼盘，主要是来说下全国目前新房市场的战况如何，去库存战役进行到什么程度，离我们经常说起的城镇化是不是近在咫尺了。

据经济参考报的讯息，截止到3月底全国受监控的100个城市新建库存总量减少明显，尤其是同比减少了8.7%，相比较2017年的战况更好。

一举回到了2013年3月的库存水平，这又让安迪想起了2014年的房地产市场，那时候的美好政策，今昔记忆依旧深刻，几十年后当我们聊天的时候说到这段买房的经历，一定会很骄傲地感慨，真是想当年啊，那样的惊险和颤抖，我们经历了。

一线城市的库存量不及二线和三四线的零头，这个数字一直有模糊的概念，只是没有想到原来现在二线的行库存是那么的多，当然这里面有些因为行政级别的原因，其实很大程度上从经济上看也属于三四线。

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谁还有空间和预期，一眼看穿。

按照数据看最近合肥、珠海和惠州的房价应该相对稳定，新房库存的数量上升比较惊人；而廊坊、杭州和保定的去化率最好，新房库存的数量持续下滑。

3月份在这100个城市新建商品住房的供应量居然不足实际的销售，出现了小规模的供小于求的状态，幸好地主家里还有很多余量，不然这样的数据和现实，真能让市场再次疯狂。

但也就此出现了部分城市抢房的景象，上海的抢新房，杭州的抢土地，都是比较严峻的真实。

10.5个月就足以消灭目前的新建商品住宅总量，估计没有多久这个数字会再次加速，到那时也就是三四线城市完美完成城镇化的时刻。

开门红，第一季度全国去库存绝对是亮眼的成绩单，居然开始出现了住宅库存不足的特征。

政策的加码依旧在蓄力，3月份的集中调控也许只是一个开始，但根据安迪的观察其实很多城市完全没有加码的必要，尤其是最近的大连和长沙，完全只是为了迎合或需要追赶买房群体，让上面知道我们一直在把控并持续加冰，二是告诉真正购房需求者，你们再不买就别怪我们不等你们了，价格还要上一个台阶，才能逼迫你们出手。

还有一个是海南的最严之限购，超越北京和上海，如果不是有什么大的城市变化，更加没有理由，这是一个矛盾的点。这个里面，不知道会有什么其他的可能，在写海南那篇文章里安迪也不敢过多猜测，只是写了隐藏和可能的开始。

再者既然大连、长沙这些城市政策都加码了，那么身为直辖市的重庆还能独善其身吗？是不是也应该把吸引资金的步伐调整一下，别光顾着想让更多的人去填充，也适当地给一点颜色出来阻挡阻挡？安迪预计，会有政策出来作为预防，不然那些其他同级别的城市会怎么想，怎么看这样的残忍。

很明显，弱二线和三四线依旧是需要特殊面对的城市，要让这些城市里的新房库存再降低，用提高利率和限购限售的预期，尽量把这一部分的购买力再赶一赶，挤一挤，吓一吓。

作者：安迪

来源：安迪说房市（ID：Goodlife678）

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