真相 | 房价究竟是由什么决定的很多人不愿意承认这一点：认知是值钱

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很多人不愿意承认这一点：认知是值钱的。

信董藩，得金山；信志强，住洋房；信牛刀，住牛棚。

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2008年-2009年金融危机，北京房价大幅下调，有的人仅仅信了任志强的房价会上涨的，从此与信牛刀的人，有了两种不同的人生。后者需要穷尽一生去弥补。

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人生何其难，眼观六路、耳听八方，日而三省乎吾身，苟日新，日日新……

当然，苟日新日日新又日新，这句话，你还需要自己去思考，新的一定就是好的吗？若如此，为何鲁迅先生又慨叹：一代不如一代。

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今日正题。房价究竟是由什么决定的。

错误的认知：房价是由ZF、开发商决定的。

正确的认知：房价是由你自己决定的。

有为青年经常在微博上叫嚣，代替开发商公布建房成本：

土地：1000元/㎡；

建安成本：2000元/㎡

税费及各项规费：500元/㎡

开发商利润：1000元/㎡

有为青年眼里面的房价：4500元/㎡。

凭什么卖10000元/㎡？

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图：仍有10%左右的价格不是市场定价

市场经济中的价格形成原理，这是一项重要的认知。非常重要，非常非常重要。下面这段比较枯燥。

我们脑海里依然是ML教材：一切商品的价值都是由人的劳动创造的，凝结在商品价值中的社会必要劳动时间，是决定商品价格变动的终极原因。商品中包含的无差别的人类劳动，叫做价值。价格根据供求，随价值上下波动。

图：恒定价值理论害死人

我当年课堂上学这段的时候就觉得有点扭曲，这有点不讲道理啊，只能死记硬背（讲道理的东西是不需要死记硬背的）。后来看了正经的经济学书籍，发现价格=价值。什么狗屁价格围绕价值上下波动，好像真有这么个“恒定价值”似的，害死人。

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你觉得暴涨的房价偏离了房屋的恒定价值（有为青年眼中的4500元/㎡），波动上去了，过几年还会波动下来？MMP，害死你。

若商品中包含一种叫做价值的恒定的东西，价格围绕其上下波动，为何老北京的一套破破烂烂的老四合院建成数百年了，正常年景下，从来未见其价格波动下来？

图：若你谈成本，开发商只会送你：爱买买，不买滚。

交易过程中的价值完全相等又是一句屁话。交换中必须双方都有“获得感”，也就是感觉占对方便宜了，交换才会频繁发生。

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至于东西的“恒定价值”到底是多少，这种屁事没人关心。

若小学生，我拿小人书换你的文具盒，双方一定都感觉占便宜了=主观上感觉价值并不相等=恒定价值是屁话。至于小人书和文具盒里面包含了多少“无差别的人类劳动”，这种屁事谁关心啊！

有为青年眼里面的房价4500元/㎡，就是恒定价值。超过这个数，那就是价格偏离价值，迟早要波动下来的嘛！

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不仅如此。劳动价值决定论，是经济学对价格形成原理认知的原始阶段，他后来经历了一系列认知上的演变。

图：价值完全相等是废话

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若依据人类无差别的劳动时间决定价值，那么无人工厂、机器人作业生产的产品是不是就可以免费赠送或者以极低的价格出售呢？

后来，经济学家又说应该看商品中有多少资本，资本多的东西、投入多的东西，可能他的价值就大。

后来有又人说，应该看商品中的土地多不多。

再后来，有人把它综合起来看劳动、资本、土地、还有企业家的才能，劳动、土地、资本、企业家才能多的，价值就大。

可是，1870年经济学发生很有名的一次革命——边际革命，把这理论也推翻了。这就是著名的水和钻石之谜。

图：水和钻石之谜

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按照以上逻辑，价值大的东西应该耗费了大量的人类劳动、土地、资本、企业家才能，价值小或者没有价值的东西应该没有人去耗费劳动、土地、资本、企业家才能去生产。可是水是生命之源，看起来如此重要、如此有价值的东西，并未耗费人类劳动、土地、资本、企业家才能。而钻石看起来几乎没用，毫无价值（与生命相比，美观可以说没用了），却耗费大量的劳动、土地、资本、企业家才能。

到现在，经济学界一致认可，价格是供求决定的，我们能看得见的只是价格，价值是看不见的，

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或者说，价值是没有客观标准的，你认为他有，他就有。你认为他没有，他就没有。

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图：WG藏品

就像所有的收藏品一样：在爱好他的人眼里是宝贝，在不爱他的眼里是狗屎，一文不值。这TM的价格如何围绕价值上下波动？

你说你甘肃白银某矿区的房子，给我计算半天：建安成本2000，装修1000，土地1000，跟我要价5000，在我眼里，一堆狗屎啊！价格=价值=0啊。

北京的养动物的茅草棚，建安成本200，土地10000，在我眼里，价格=价值=40000元/㎡。

图：蚁族

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价格的形成，在有为青年眼里就是小学数学级别的加法算术题。而在学术史上却经历了如此复杂的演变。

人类获得正确的认知，并不是一件容易事情。

人类认知的提升、正确认知的普及，并不是一件想当然、容易事情。

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更何况，形形色色的传统糟粕、愚民思想、洗脑教育在前方等着糊弄你。

在我们的国度，要获得一种相对独立的认知、正确的认知，是多么不容易的事情。

在我们的国度，妈妈们生完孩子，不管多么热的天气，还要捂在家里“坐月子”，真是一件极其可悲可怜的事情。

图：满本都写着两个字是“吃人”！ ——鲁迅《狂人日记》

如果学术史上对价格的纷争过于复杂，你就记住结论：房价是由供求决定的。

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你可以骂土地拍卖、黑心奸商、炒房客跳楼，但你需要认识到以下事实：

土地供应拍卖——价高者得——说明供应稀缺、需求旺盛，供需决定“价高者得”。注1

甘肃白银市的开发成本与北京的建造成本大致相同（除了土地之外），但后者房价是前者的十倍以上，且甘肃白银的房子没人要，北京的房子遭哄抢。若价格是由成本决定，为何同样的成本，价格相差十倍？

正是因为很多人想在北上广深置业，买房的需求旺盛，导致开发商敢于坐地起价。

因为供应稀缺、需求旺盛，所有有炒作空间。才有炒房客。

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你的对手，不是开发商，也不是炒房客，也不是官商勾结；是别的和你一样蜗居群租房、想扎根城市的985、211的凤凰男、小美白。

不要瞎嚷嚷，瞎嚷嚷是因为你很在意，正是因为你这样在意的人太多才导致的上涨，好么。若你不在意，若大家都不在意，若所有的丈母娘都不在意，所有的妻子都不在意，那房价才会下跌。

因此，回到开头的问题：房

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价归根结底就是由你，及和你一样的周围的普通人的需求决定的。

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你觉得他一文不值，那就一文不值，不买就好了。这样的人如果越来越多，那么炒房大业可以休矣。

有人说，你这不是鼓吹暴涨么？你不要怀疑本届的力度。

我信力度。即使扭曲再扭曲，无法再扭，他们还会再扭。

我更信市场的力量。只要你不回到粪票时代，扭曲力度+1，反弹力度+10。

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图：粪票时代

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很多人怀念分房时代，送上历史新闻一则：不是说有钱就一定能够买到的，有钱、有地位也没有这种“商品”哦。若历史真的重复，那么只有祝你我好运了。

顺祝各位读者朋友，2018年：

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注1：土地拍卖中的，价格封顶、竞保障房的做法，仍然是“价高者得”的翻版而已。保障房=开发商额外付出的“价格”。