\＂三价合一\＂政策正式在深执行!新房市场即将井喷!下手要趁早!
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来源:深圳壹地产(SZdiyidichan)、深圳中原地产研究中心
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3月29日，“三价合一”政策正式在深执行，新政对二手房市场的影响立竿见影。
因为新政后，你想要少交税费，就要多交首付。想要少交首付，就要多交税费。
无论哪种，都增加购房者的负担。新政执行后，深圳2手房交易量迅速降至冰点。
购房者纷纷把目光转向不受“三价合一”影响的新房。深圳新房市场即将井喷。
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1三价合一，让2手房市场降至冰点
所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。
“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。
“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。如此一来，最直接的影响主要是购房首付增加以及税费增加。
对此，许多购房者懊恼不已，哪怕前几天买，都能省不少钱!
所以买房想要赚钱，终极法则就是快跟早，有些购房者买房喜欢对比，恨不得把深圳的房子全看遍。
基本上，看房半年以上还没下手的人，要么就是想找完美的房子，要么就是想找投资回报最高的房子。
殊不知，世界上根本没有完美的房子，哪怕是顶级豪宅，都有一定的缺陷。完美的房子根本是不存在的。
至于投资回报最高的房子，你把全世界的买房的高手找来，怕是没有一个有这本事的，李嘉诚早就告诫过了:不要想着赚尽最后一分钱。
所以看房看很久不下手的，最终的结局往往都是:买得更贵，买得更差!
这次“三价合一”就让许多购房者懊恼不已，增加了购房成本。同时因为不能再做高评高贷了，2手房的优势不复存在。
2新政后，购房者目光转向新房
2手房市场迅速降至冰点，中介门店人可罗雀。
有个别2手房，新政之前挂牌价450万，新政后房东害怕房子卖不出去，立马降价30万，结果依然无人问津。
这在深圳是很不可思议的事。
以此同时，很多购房者，开始把目光转向新房市场。因为新政对于新房是没有影响的。
因为政府限价非常严，新房有一定程度的让利，而且手续方便，不用担心房东毁约什么的。
所以不少购房者，纷纷把目光转向新房市场，各大售楼处，开始人满为患。
看到市场行情这么好，不少开发商准备酝酿涨价。
所以想购买新房的客户，千万不要犹豫了。
买房，下手一定要趁早，免得开发商一涨价，你又要多陶腰包了!
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3深圳寸土寸金，将来没有价值洼地
目前，深圳大部分的新楼盘，集中在原关外。
原关内新房稀少，而且价格已经豪宅化，从投资的角度讲，不建议购买，因为已经到达一定高度，再往上的空间小。
这几年，随着关内发展饱和，政府开始把百分之80的投资砸向关外，关外很多地方开始迎来春天。
宝中起来了，龙华起来了，福永沙井也起来了，龙岗大运也起来了，这让不少错失了房产红利的购房者懊恼不已。
04年，很多人把房子买在南山，不是因为看好南山的发展前景，而是因为这边的房子相对罗湖福田便宜。
08年，很多人把房子买在宝安，不是因为看好宝安，而是因为南山买不起了。
15年，很多人把房子买在福永沙井，不是因为看好大空港，而是因为宝中碧海买不起了。
如果你看好西部，现在还不买入松岗光明，将来也只能去临深了。
深圳发展一路向西，你错过了南山宝中，错过福永沙井，难道还要错过松岗光明吗?
深圳每一片土地都会发展，无非是时间快慢问题。深圳盘子终归太小了，因此每一片土地都寸土寸金。
珍惜那些你还能上车地段的房子。未来，随着城市的发展，它一定会让你高攀不起的!
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(图片是2002年的后海，你能想象它将来会成为深圳的顶级豪宅区吗)
4二手报价普遍下调 捡漏时机降临
深圳“三价合一”落地一周有余，虽相较于同时间内其他省区的加码调控已算温和，但出台当周仍引起了市场的一系列“化学反应”。上周，全市各区二手报价普遍下调，平均下调幅度为0.8%。
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(来源:深圳中原研究中心)
而深圳中原业主报价已连续四周下调，平均下调幅度超过3%，经理人指数也连续两周下调，且上周下调幅度较大，达6.89%。
可见，市场情绪对于“三价合一”的出台做出了迅速反应。
然而对于此次的政策，我们还是要理性地看待，切忌跟风恐慌。
深圳中原研究中心:“三价合一”是响应国家金融去杠杆政策，主要针对高评高贷，同时也可以打击避税;以往通过做低网签价来降低税费这种方式在新政后就较难实现了。
虽然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市场度过适应期后，二手房成交量相信也会逐步回暖。
相较而言，受政策影响较大的是豪宅，以及政策前按普通住宅标准缴税，而政策后需按非普通住宅标准缴税的房产。
所以，对于大部分的楼盘而言，所造成的影响并没有想象中那么大。本期据说整理了今年1-3月各区普通住宅标准线内的热门成交楼盘，观望或准备出手的你，都可以拿去参考。
深圳各区普通住宅价格标准
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另需同时满足以下条件:
1.住宅小区容积率1.0以上;
2.单套住宅建筑面积144(含144)平米以下或单套住房套内面积120(含120)平米以下。
首先，照例从原关内的四区看起。罗湖区
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福田区
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南山区
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盐田区
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原关外区域，则由西向东进行排序。宝安区
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龙华区
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龙岗区
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坪山区
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