4月上海新房供应炸裂 9区22盘近8000套房源拿证将入市摘要| 4月上海楼市开闸

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摘要| 4月上海楼市开闸，新房供应再次炸裂，24盘拿证，8000多套房源将入市，覆盖静安、黄浦、杨浦、普陀、浦东、奉贤、金山、松江、青浦9区，这波推盘惊呆了不少围观吃瓜群众，一起来看下具体情况。

(乐居编辑点点发自上海)4月上海楼市开闸，新房供应再次炸裂，22盘拿证，近8000套房源将入市，覆盖静安、黄浦、杨浦、普陀、浦东、奉贤、金山、松江、青浦9区，这波推盘惊呆了不少围观吃瓜群众，一起来看下具体情况。

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看点一:市内4区7盘拿证

4月第一大看点是市区新房供应，4区7盘拿证，这个量相当于市内7区去年一整年的开盘量，静安、黄浦、杨浦这些一年没有新盘入市的区也终于破零了，确实非常难得。目前市区一共55个项目，近两年的宅地供应也只有虹口凉城和杨浦新江湾2幅，新增项目困难，未来市区新房只能是买一套少一套。

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4月市区拿证项目一览

4月开盘的7个项目中，静安、黄浦、杨浦2盘，普陀1盘，总共2045套房源，占4月入市房源套数的1/4，其中静安入市体量最大，静安府西区319套，4月3日开盘推出95-135平3-4房，均价8.5万/平起，据案场消息去化约9成;大宁金茂府4月18日开盘，均价9.38万/平，蓄客一年预估销售情况也会不错。

看点二:刚需改善盘势均力敌

4月开盘项目总价区间从200万到1000多万不等，总价区间跨度非常广，其中500万以下的刚需盘有10个，800万以上的改善盘有11个，刚需盘和改善盘呈现势均力敌的态势。

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4月拿证项目价格区间划分

(此价格为测算参考价，楼盘实际售价以"销售许可证"批复价格为准)

4月浦东新房供应最多，7盘拿证，总算是摆脱了第一季度0盘入市的尴尬局面，扬眉吐气了一把。7盘中6盘总价500万以上，只有万科金域澜湾1盘分布于南汇，总价197万/套起，户型面积段在75-131平米，由8层高层以及6层洋房住宅产品组成，开盘时间为4月22号，高层总价段在197-257万，洋房在310-440万左右。

看点三:纯新盘扎堆入市

4月拿证纯新盘一览

4月共有5个纯新盘拿证入市，信达泰禾上海院子、中粮前滩海景壹号、凯利海华府均为改善盘，象屿虹桥悦府和新里·波洛克公馆为刚需盘，开盘价格均不算太高，中粮前滩海景壹号均价73000元/平，所在的大三林板块均价为84046元/平，新里·波洛克公馆开盘均价为29000元/平，所在的重固镇一手成交均价为31268元/平，纯新盘的价格并不算太高。

总的来说，4月24盘拿证将入市，不论是市区还是郊区，不论是豪宅盘还是刚需盘，看点都是不少的，且限价背景下项目拿证价格相对不高，对于购房者也是一波机会，4月楼市的热度也将超过3月，成为2017年以来的一波推盘小高潮。

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