房地产小年?先来看一下珠海第一季度怎么样网易珠海房产讯 2017年楼市圈

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网易珠海房产讯 2017年楼市圈，流传着这样一个段子:阿呆在箱子里捡到了一盏神灯，他擦了一下神灯，灯神出现了:"我可以满足你一个愿望，你说吧!"

阿呆兴奋地大喊:"我要一套房子。"

灯神脸一黑:"那什么...你太贪心了，我要能给你房，我还住灯里干啥?"

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经历了2017年销售高点之后，又经历了楼市调控，今年开始，大家就一直在围绕房地产周期讨论，"小年"之说成为热点。

业内普遍认为，2018年，是房地产市场的理性年;也有人认为，2018年，将是中国房地产自2009年以后最难的一年......日前世联行董事长陈劲松就表示，2018年将是中国房地产销售的小年，并且在"房住不炒"的基调下，房地产正发生深刻的变化。

2018年一季度，两会上透露出的楼市指导思想是"还原房子居住属性，去投资需求"，即"房住不炒"，也就是说后续楼市政策也将围绕这一条来进行，建立长效机制的方向不变，目前的楼市调控政策也将持续，这种形势下，2018年到底是不是房地产的"小年"?先来看看第一季度市场表现。

三月市场逐渐升温库存压力仍待释放

珠海中原数据显示，2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米。

据珠海统计局数据显示，前两月，珠海全市一手商品住宅销售面积仅为10 .35万平方米，同比大跌74 .4%。进入3月，商品住宅销售面积为16.86万㎡，环比大幅上涨139%，第一季度商品住宅销售总面积约为27.21万㎡，虽然市场逐渐回暖，但珠海楼市库存压力仍然有待释放。

与此同时，一手办公楼销售2 .27万平方米，同比上涨74 .6%。在刚刚过去的三月，珠海楼市热度有所回升，多个一手楼盘如碧桂园海悦天境、奥园香山美景、斯越云谷等通过举办各种活动、开放销售中心等方式吸引购房者。

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(第一季度成交地块)

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2018年计划供地203.6万㎡第一季度成交114.78万㎡

据珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示，珠海的供地计划将逐年减少，2018年的供地计划为203.6万㎡，其中西区预计新增供应达到356.73万，占整体的53%，在今年依旧是珠海住宅市场的主战场。有业内人士认为，政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一。

第一季度珠海成交总面积为114.78万㎡，住宅成交总面积为17.74万㎡。在供应的土地中，有一宗位于前山的住宅、商业和服务业用地的挂牌转让受到广泛关注。该地块为珠海"烂尾楼"改造项目，是政府关于对"烂尾楼"重建、续建等措施的相应。对于土地资源稀缺的主城区而言，显得十分"珍贵"。

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市场回暖三月网签1222套环比上涨166.23%

第一季度新房网签共7150套，其中住宅2624套，而三月珠海市新房网签总量为2511套，环比上月上涨了43.73%。其中一手商品住宅签约量为1222套，环比上月上涨了166.23%，市场回温明显。值得一提的是，高新区首个人才共有产权住房政策的小区惠景慧园一举夺下3月销量冠军宝座。

其实从严格的温度层面来看，珠海目前正值大好春光，但是单从日期上来看，"春天"即将结束。抛开"小年"之说，和往年的对比，从住宅销售、土地供应等方面来看，珠海楼市的"春天"还是合格的。

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