美联物业

随着楼价持续向上，大型屋苑平均实用呎价万元或以下屋苑数目进一步减少。选取去年交投较活跃的100个屋苑计算，以今年3月份土地注册处注册个案计算，平均实用呎价万元或以下屋苑数目仅得2个。若与去年12月相比，当时仍有4个实用呎价万元或以下屋苑，即按季减少2个，减幅为5成；若与去年同期相比，去年3月份仍有12个实用呎价万元或以下屋苑，一年后大跌约83.3%，按年减少10个(见图)。

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美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，该100个屋苑中，今年3月份平均实呎万元或以下的大型屋苑只余下嘉湖山庄及豫丰花园2个，分别录9,828元及9,490元，与万元水平距离相差不远。

 

平均实呎万元或以下的大型屋苑愈来愈少之际，逾1万元至1.5万元屋苑数目亦跟随下跌。以该100个屋苑计算，今年3月份平均实呎逾1万元至1.5万元屋苑数目已跌至51个，比起去年12月64个及去年3月72个分别减少约20.3%及29.2%(见图)。

 

反观，平均实呎逾1.5万元屋苑却拾级而上，今年3月录47个，较去年3月16个及去年12 月32个分别大幅急增约193.8%及约46.9%(见图)。此百大屋苑中，呎价最高的是贝沙湾，今年3月份平均实用呎价高达28,075元，紧随其后的嘉亨湾、宝翠园、君汇港、维港湾及浪澄湾平均实呎亦均超过2万元；至于太古城3月份平均实呎高达19,749元，直逼2万元水平。

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