房产证上写谁的名字？新婚姻法后大不一样近期

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房产证上写谁的名字？新婚姻法后大不一样。房产证|名字|新婚姻法|小李|婚前---

近期，国家相继颁布2018版新婚姻法、提议放开三胎政策，以及有人大代表提议婚龄降至18岁。这意味着对无收入以及低收入家庭主妇最刻薄最无情的黑暗时代终于来临了。法律鼓励女性早婚，紧接着用人生最有精力、最有希望、投入到学业事业上最有产出比的黄金十年用来生孩子，满打满算正好生三个。等她们彻底沦为了在职场上毫无竞争力的中年油腻欧巴桑以后，只闻婚姻法当头棒喝道：“别以为房产证上写了你的名字，房子就有你的一半，万一离婚你就能分到房子。”

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一、婚前买房，登记在一方名下

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1、假如小张婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于小张的婚前个人财产；

2、小张婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于小张的婚前个人财产；

如婚前未还完贷款，婚后和小李一起还款，共同还款部分属于夫妻共同财产。如小张和小李离婚，小张应当将共同还款部分，以及还款增值部分补偿给小李；

3、小张婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上小李的名字，房产视为夫妻共同财产，加名视为赠与；

4、小张婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后和小李共同还款，还款结束后加名的，也视为赠与，房产为夫妻共同财产。

5、小张小李婚前共同出资买婚房，但是只登记在小张一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

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二、婚前买房，登记双方名字

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1、小张小李婚前共同出资买房，并登记双方名字，房产根据登记情况按份共有或共同共有；

2、小张婚前全款出资买房，并登记双方名字，该房产视为共同拥有或者约定按份共有；

3、小张婚前贷款买房，并登记双方名字，如果没有明确各自份额，该房产为共同共有，贷款部分为2人共同债务。

三、婚后买房，只登记一方名字

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1、小张和小李婚后用夫妻共同财产买房的，不论贷款还是全款，就算只登记一方名字，该房产也为夫妻共同财产；

2、小张婚后用自己婚前个人财产全款买房，并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

四、婚后买房，登记双方名字

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1、小张和小李婚后共同买房，并登记在双方名下的额，这个为典型的夫妻共同财产；

2、小张以婚前个人财产买房，登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，小李部分属于小张的赠与。

所以，如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大；如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。一般情况下加名视为赠与。