看懂户型图不容易注意六点做“头号玩家” 如何才能选到一套合适的房子

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如何才能选到一套合适的房子，是一个非常难得问题。目前楼市在售的房源大部分都是期房，不少楼盘购房者选房只能通过户型图。其实，想要读懂户型图，关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标。

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一、房屋面积

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大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

另外，在看户型图时，购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

二、看楼层平面图

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在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。但购房者千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

一个楼层上，购房者应该关注电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等位置，甚至隔壁户型的情况，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。

三、户型结构

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很多购房者会在收房之后进行空间改造，这个时候了解房型的可变结构就很重要。购房者需要了解的内容包括:哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等。

四、开间、进深

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户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。

五、空间配比

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户型的合理与否，很大程度上取决于房屋各个部分之间的比例与布局关系。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

另外，有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，购房者在看户型图的时候，可能不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

六、家具摆放

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有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

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