父母以子女名义购房，如何规避纠纷？ 2018春季房交会上

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2018春季房交会上，不少购房者对购房存在各种疑问，春交会的专业律师团以几个典型案例为购房者答疑解惑。

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案例一

吴女士从吉林老家的工作岗位退休后，想来大连养老。女儿在大连已经成家并定居多年，吴女士也想在大连市内购买一套产权房，但因为没有在大连一年以上纳税证明或缴纳社会保险的证明，无法购买产权房。所以她想以女儿的名义购房，但女儿已婚，所购房屋属于夫妻共同财产，吴女士担心以后万一女儿婚姻出现变故，会带来房产纠纷。吴女士问能不能同女儿女婿签订一份协议，约定只是以他们的名义购房，房屋所有权归吴女士所有？

律师解答

吴女士所说的这个协议是不违反法律或者行政法规强制性规定的，只要双方自愿签字就有效。另外还有一种方式可供参考，《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。即吴女士如果以女儿的名义购房并且房屋只登记在女儿名下，该房屋可认为是女儿个人财产。但此处需要注意，吴女士出资购房的款项要明确，最好通过转账方式直接转入女儿购房账户，以免产生纠纷。

案例二

李先生与女朋友婚前买房，买房首付男方付60%，女方付40%，两人组合贷款，用男方公积金还一部分房贷，剩下一部分两人共同还商贷，离婚后房子应该如何分配？

律师解答

如果该房屋是登记在双方名下，则需要看房产证对房屋共有方式的约定是共同共有还是按份共有。如果是共同共有则应该平均分配；如果是按份共有，则应该按照双方出资比例进行分配。如果该房屋是登记在一方名下，倾向认为应该属于双方按份共有，按照出资比例进行分配。

案例三

王先生与妻子平时工作忙，看到很多精装修楼盘的样板间很好，就决定买精装修的房子，免去装修、购买家具的时间。但入住后仔细一看，装修材料、家具、家用电器并不像开发商承诺的“纯天然、实木、无污染、豪华、高档次”，很多电器是一些小厂生产，想了解能不能追究开发商的欺骗责任？

律师解答

仅依据现有证据，很难追究开发商的责任，因为根据合同的约定并不能判断出开发商提供的材料、家具、电器存在不符合约定的情况。如果王先生有证据证明开发商在购房前曾对他做出过具体承诺，比如装修材料、家具品牌等，可以据此追究开发商的违约责任。

律师也提醒各位购房者，在购买精装修的房子时，一定要看好合同，对于装修、家具、电器等的约定一定要明确具体，最好具体到品牌和型号，不要轻信开发商的承诺。

来源：大连房产