实探 | 西安买房突然咋就这么难? 对潮流的紧追不舍已经成为全民求新求

傻大方小编提示您本文标题是：实探 | 西安买房突然咋就这么难?。来源是。

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

对潮流的紧追不舍已经成为全民求新求变的一种趋势，这背后体现了人们对于新事物的接受度越来越高，多元化的求知欲、探索欲也被淋漓尽致的体现。从“内涵段子”、“南抖音”、“北快手”这些娱乐潮流来看，“来得快去的也快”，个别的走下市场的姿态不甚好看，甚至落得一地鸡毛。而房产投资作为一项经久不衰而又历久弥新的全民盛宴在2018年将市场推向新的高潮。

买房|选房|房企|购房|购房者---

壹

“抢房大战”的背后

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

在全国28个热点城市中，西安市场的表现尤为“扎眼”。

从2017年西安楼市量价齐升、房价连涨到18年供需失衡、“抢房大战”，西安楼市火爆之现状不禁让人咋舌却又在情理之中。

一方面，长期以来趋于平缓的西安楼市已成常态，短时间内大量人口、资金的快速流入，让走马观花的市民颇有些“措手不及”，很多购房者缓过神来的时候早已错过了最佳购房时机。

另一方面，受西安市新出台的总体发展规划及关中城市平原群的总体发展利好带动，城市房产投资看多情绪高涨，大量热钱源源不断的涌入，从需求端来看，潜在投资需求持续被激发且占比巨大;而从供给端来看，土地成本大幅上涨，面粉涨价带来的面包提价，房价自然居高不下，相比强大的买方需求市场，房源的供给也显得“杯水车薪”。

CRIC数据统计，最新西安主城区4月住宅成交均价为11528元/㎡，对此，很多购房者表示，经历了一年来西安房价火箭式上涨，波动不安的心情早已平复不少。正因为房子难买，购房者表示会更加积极主动的去挑选房源，遇到合适的机会也会积极把握。

其中不乏一些刚刚步入社会的95后，由于购房经验不足，在现行摇号购房市场-幸运直达选房现场-却最终放弃购房资格的情况，也暴露出摇号选房的政策漏洞，导致选房成功却放弃的客户占用购房名额，降低购房意向强烈的客户摇号成功几率。严重者更会导致很多“房托”出现，扰乱西安购房市场。

贰

房企“高周转”的背后

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

购房者扎堆买房的现象在西安市场随处可见，且多针对品牌房企在售项目，受品牌房企溢价高、产品品质好、增值快、物业资质高等综合性利好因素，该类项目充沛的客源保证了项目的高去化率。3月，西安22家开盘项目中，“日光盘”高达16个，整体去化率达93.77%，同比增加9.5%，创历月新高。如此一来，市场的集中度驱高带来的“一房难求”也就不难理解。

基于当前市场整体流动性较高，开发商对于现金流的通畅度、资金池的充裕程度，以及项目工期的高周转都有硬性要求。而面对市场整体推盘节奏滞后而导致的开发商回款乏力，现金流紧张等情况，部分房企只能以提高首付、全款购房等方式无奈解决。因此，种种购房门槛都可以说是“事出有因”。

叁

市场反应如何?

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

那对于目前的现状，购房者又有着怎样的反应呢?为此，我们选取了几个具有代表性的案例，或可代表目前买方市场的一些特征和现象。

刘女士 36岁

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

关键词:二孩教育改善四房

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

在西安生活14年有余的刘女士今年有了要二胎的打算，而随着第一个孩子即将幼升小，考虑到二胎到来后依然要面临的孩子教育问题，刘女士把教育作为购房的首要因素提上议事日程。

2018开年以来，刘女士每逢周末前前后后跑了不下30多个楼盘，心仪的楼盘多为品牌楼盘，自然抢购压力不小。多个项目排号下来，依然没有“中奖”，一边是“涨涨不休”的房价，一边是难以落地的购房计划，面对不受控制的局面，刘女士表示很失望也很焦虑。

冯先生 30岁

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

关键词:头胎教育首套房

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

冯先生老家商洛，因工作2017年定居西安，适逢头胎到来，在西安置业就成了冯先生考虑的“头等大事”。2017年下半年来兜兜转转，冯先生对于曲江二期十分看好，考虑到孩子的教育问题，冯先生将学位房列为首要考虑因素之一。

看房的过程中，房价一直上涨，冯先生也是随行就市，一路调整买房价格预期，更加希望的是能购买到与自身需求相匹配的房源。

因曲江二期板块热度居高不下，区域内买房竞争压力陡增，排号几次下来，冯先生依然没有“抢”到心仪的房子。为此，冯先生特意调整了买房战略，将选房区域扩大到其他区域，同步提交购房资料到多个项目，希望能够增加买房成功几率。

宁女士 46岁

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

关键词:投资地段二套房

实探 | 西安买房突然咋就这么难?。买房|选房|房企|购房|购房者---

作为老西安市民的宁女士，对西安的了解可说是面面俱到。因为多年在政府规划部门工作的缘故，培养了其敏锐的房产投资嗅觉。现有两套住房的情况下，宁女士跟着这一波西安楼市行情，瞄准了位于高新区核心地段的天地源万熙天地项目，在考察了项目四个月的时间后，宁女士主动出击，在提交项目资料后，历经485套供应房源、1400号人的“抢房大战”中如愿抢到了自己心仪的楼位、楼层与户型。可说是幸运至极。

如今宁女士谈及当初的选房经历，依然颇有心得。而对于下一步的投资规划，宁女士依然选择房产，且依然选择天地源万熙天地。由此可见，买房过程中，锁定目标矢志不移的坚定对于购房者多么重要。

小结

有句话说的很好:如果你知道去哪，全世界都会为你让路。而当眼前的这条路走不通的时候，还有另一句话会给你力量--条条大路通罗马。

最后，对有购房需求的朋友，送上一句祝愿:愿你想要的都能拥有。