爆燃!上海即将13盘连开，但真相是大多数人都抢不到房~ 本周(4月16日-4月22日)根据上海房地局

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本周(4月16日-4月22日

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)根据上海房地局官网“网上房地产

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www.fangdi.com ”公布数据显示，上海将有5544套房源，共计13个项目摇号开盘

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，这可能是近2年来，上海楼市最热闹的一周了。

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▲来源:第一地产整理

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我们来具体数一数:

4月17日(周二)开盘

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区域:青浦区(外郊环)

项目名:绿地新里波洛克公馆

均价:29300元/㎡

面积:82-120㎡

套数:1123套

预售证:青浦房管(2018)预字0000094号

评价:低价

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刚需盘，值得拥有

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区域:杨浦区(中外环)

项目名:信达泰禾上海院子

均价:95000元/㎡

面积:90-215㎡

套数:376套

预售证:杨浦房管(2018)预字0000098号

评价:新江湾明星盘，千呼万唤始出来

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4月18日(周三)开盘

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区域:浦东(中环)

项目名:万科海上传奇

均价:68000元/㎡

面积:85-125㎡

套数:444套

预售证:浦东新区房管(2018)预字0000101号

评价:浦东中环，御桥最后的传奇?

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4月19日(周四)开盘

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区域:普陀(内中环)

项目名:宝华城市之星

均价:96000元/㎡

面积:100-190㎡

套数:492套

预售证:普陀房管(2018)预字0000105号

评价:品质之作，低调但很热门

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区域:奉贤(外郊环)

项目名:天和前滩时代

均价:30500元/㎡

面积:78-84㎡

套数:416套

预售证:奉贤房管(2018)预字0000095号

评价:低价!等了2年的准现房

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4月20日(周五)开盘

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区域:杨浦(内环)

项目名:翡丽甲第

均价:95000元/㎡

面积:178-244㎡

套数:130套

预售证:杨浦房管(2018)预字0000104号

评价:杨浦滨江高端项目

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4月21日(周六)开盘

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区域:青浦(外郊环)

项目名:佳兆业君汇上品

均价:252万元起

面积:79-119㎡

套数:168套

预售证:青浦房管(2018)预字0000106号

评价:重固本周第二弹

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区域:静安(内中环)

项目名:大宁金茂府

均价:94000元/㎡

面积:112-203㎡

套数:382套

预售证:静安房管(2018)预字0000096号

评价:豪宅风向标，大宁板块领头羊

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区域:奉贤(外郊环)

项目名:中国铁建·香榭国际

均价:37300元/㎡(高层)

49800元/㎡(叠加)

面积:89-123㎡公寓

112-160㎡别墅

套数:620套

预售证:奉贤房管(2018)预字0000108号

评价:轨交隧道越江，西渡破茧之作

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区域:青浦(外郊环)

项目名:融信铂爵

均价:43000元/㎡

面积:89-123㎡

套数:101套

预售证:青浦房管(2018)预字0000099号

评价:17号线淀山湖大道楼盘PK战

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4月22日(周日)开盘

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区域:浦东(外郊环)

项目名:万科金域澜湾

均价:约200万起

面积:75m2~131m2

套数:446套

预售证:浦东新区房管2018预字0000110号

评价:临港新城，性价比之选

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区域:奉贤(外郊环)

项目名:阳光星期8

均价:31700-41000元/㎡

面积:83-130㎡

套数:422套

预售证:奉贤房管(2018)预字0000109号

评价:盘踞南桥新城核心

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4月23日(周一)开盘

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区域:奉贤(外郊环)

项目名:禹洲雍贤府

均价:32117元/㎡

面积:87-89㎡

套数:424套

预售证:奉贤房管(2018)预字0000103号

评价:金汇高品质刚需社区

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待定

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区域:黄浦(内环)

项目名:融创滨江壹号院

均价:118000元/㎡

面积:158-416㎡

套数:225套

评价:市中心稀缺滨江大宅

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为何越是豪宅越抢手

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刚需盘，因为刚需人群基数大，热销是自然现象，但是我们注意到，近期上海已开或正在认筹待开的豪宅项目，人气依然旺盛，

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有部分项目都是当天开盘，当天卖出90%以上。

要知道，这些盘动辄800-1000万一套，比如静安府。

有的项目，3000万/套起，翠湖天地隽荟。

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豪宅扎堆入市，为何引爆上海高端购买力?

首先，市区豪宅更具性价比。

上海研究二手房专家“一房一万”在对比了2007年和2017年的房价

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，发现，现在市中心的房价相比郊区楼盘，其价差倍数在进一步缩小

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。

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我们可以看出，10年间上海的价格体系已经发生了明显变化

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，郊区与和市区的价差越来越小，而市区相应的优质配套资源却越来越密集，从这个角度来讲，市区豪宅性价比近几年凸显。

可以这么说，近年上海楼市格局是“外热内冷

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”，现在高端盘预证放开了，自然很多有眼光的人势必抢占市中心高端自住的“洼地

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”。

此外，研究还发现，房龄越新的豪宅，越讨人喜欢

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。2018年总价千万以上的豪宅成交中(二手房)，房龄小于等于10年的，占总成交数的50%以上比例

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。

特别是1000-1500W的次新豪宅。

这很好理解，房龄较老的千万“豪宅”实在无法满足城市精英的住房需求

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。房龄较老的豪宅往往设施陈旧、户型设计也不尽合理、小区配套、物业管理等都跟不上时代步伐。

摇号或成房价上涨最大帮凶

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摇号，能兼顾公平。

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但是摇号，能降房价吗?

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答案或许正好相反。

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我们先举个例子，车牌摇号。

下面是一张2012年到2016年北京车牌中签率的统计图

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。但是一个让人奔溃的事情，那就是2017年年底北京车牌还是800余人抢一个

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，2018年第一期就已经演化成了1907人抢一个

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。

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现在北京每个月是多少个人在抢车牌?280万人

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刚开始，真正需要开车的人，来申请，后来，看到车牌这么难拍，一些本来不需要的也提前参与进来，因为，大家有个心理预期，现在不买，以后更加难搞了

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。

摇号，激发了潜在的需求。

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或者，把房产摇号类比成车牌摇号，可能是危言耸听了。那好，我们就来看一个现实发生的例子!

最近发生的就是成都。成都东门的招商中央华城项目，在3月17日公布了其摇号名单，共43953人摇号购买416套房子

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算一下中签率，让人绝望，不到百分之一。仅为9.46‰，千分之九啊……甚至在网上流传出了一张不知真假的截图，说是某孕妇为了让孩子获得购房资格，想要提前剖腹。

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“长沙楼市第一人”肖东敏由此分析，接下来会发生一件事，那就是剩下4万多没买到房子的人，会一窝蜂地冲向下一个开盘的项目……恐慌性购房像滚雪球一样滚动起来……

那会给市场带来什么样的变化呢?

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首先，新盘遭抢。

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不管需不需要，只要具备资格，都会被激发出来抢购新盘。

其次，二手房会带动起来，

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跟着火。

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大量持币待购的人，摇不到了，只能往二级市场考虑。这也就是为何北京和深圳的二手车牌交易价格，节节攀升。

最后，大户型会更加紧俏。

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二胎时代、抢房成本、房票贷票、消费升级等多重因素，决定了未来好房子、新房子、大房子会更稀缺，更有购买价值。

最后，我们想说的是，事物都会有两面性，一项政策的实施会带来公平公正，也会给社会带来其他副作用。但是，实事求是地说，新房摇号政策，已经在社会公平性和吸引大家买房方面，做得很不错了。