买房前不知道这几点，我看你是根本不想买! 根据2017年央行数据显示

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根据2017年央行数据显示，个人购房贷款已近2万亿

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，你是否也即将加入这泱泱的购房大军?

对新手来说，买房真的是一件复杂的事情，除了知道买房要钱之外几乎什么都不知道。今天我们就从几个方面谈谈新手买房要做的准备有哪些。

明确户型，提前准备

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很多人现在买房不知道是到底是选个大户型一步到位，还是先按照自己的经济能力买个小户型??

其实按照现在很多年轻人的经济能力，小户型更加经济实惠，压力不会太大，但是又往往顶不住亲戚朋友或者置业顾问的游说买了稍大的户型。

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其实不管买哪种户型，要从自己的预算，未来发展计划，还款能力等几个方面综合考虑。

【我的朋友小李，刚刚结婚时，夫妻俩在成都买了一套50平的小户型，口口声声说着要“丁克”，要过“月光”的二人世界。没想到两年后，眼看着就要过了优生优育的年龄，在父母的压力下准备要孩子，可是房子不够住。换房吧，成都限购之后房价涨到怀疑人生，短时间内没有足够的时间积累资金，可真是“不要相信年轻时许下的诺言”。】

所以呀，眼光放长远，多征求周围过来人的意见，结合自身的经济情况，提前做好计划并为之准备。

选好购房方式

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2017购房热时各大售楼处流行一句话:全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的请把小黄车挪走!

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但是不要被迷惑了，实际上最不建议的方式就是全款买房!

全款虽然没有还贷的压力，但是因为家中缺少了资金储备，会大大降低一个家庭抗击风险的能力;二是家里流动资金少了，你也会被迫错失很多好的投资机会。

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所以房贷月供多少比较合适?

通常，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%

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。比如你收入是每月7000元，那么你的贷款月供最多是3500元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。

不过对于很多家庭来说，每月需还的贷款可能不止房贷一种。据悉，每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3

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，就可能对生活质量造成影响!!

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所以奉劝大家为了自己的幸福指数着想，在选还款期数时，不要一味图利息少的而选择较短的贷款年限，让自己不堪重负

了解国家和当地政策

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买房，尤其是做投资用，最不能避免的就是关注国家和当地政策。国家鼓励和打压的方向，很可能是之后房价的走势图。

例如【今年，国家支持海南建立经济自贸区，进一步打造中国经济“升级版”，海南的几十个楼盘一夜售空!为什么?因为中国首批自贸区里有:上海、广东、浙江……大家都看好了在在经济发展推动下，海南的房价必定一路飙升。】

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当地政策就更不用说了，不管是对刚需还是投资，都直接关系到我们每一个买房的决策。

例如【自2016年成都12区限购政策出台后，近两年有层层叠加不断收紧的势态，不仅限购范围逐步扩大，同时对购房资格的审核也愈发严格。2017年3月24日零时起，将二手住房也纳入限购范围。】

Anyway，购房之前要做的准备太多啦，但是毕竟对于大多数人来说，房子是自己买过的最贵的“奢侈品”了，也是让普通人投资快速投资得到回报的一种方式。所以再多谨慎都不够!