在“高质量发展全国样板”雄安房企龙头们是怎么干的? 经济观察报记者饶贤君刚刚批复不久

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经济观察报采访人员饶贤君

刚刚批复不久的雄安新区规划中，针对房地产开发明确提出多项严令，严禁大规模房地产开发，要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制。

这是颠覆传统房地产行业开发思路但又充斥着机遇的沃土，房地产开发企业们谨慎地跟随风口而动，同时积极播撒创新的种子。

在严格的准入条件下，目前，万科、绿地、中海等龙头房地产企业分别在雄安新区成功注册了公司。面对“坚决不走以土地财政、房地产为主导的发展老路”的原则，这些手握珍贵入场券的龙头房地产商们，在雄安展开了怎样的工作呢?

批复下发后，采访人员走访了雄安新区管委会办公地容城。

在万科绿色研究发展中心，万科表达的愿景是，“我们希望在雄安建立一座从未出现过的实验城市，她是一个开放的城市科技研发平台，也是各种技术和观点可以绽放的未来城市实践区。”

对致力于转型“城市配套服务商”和“美好生活场景师”的万科来说，雄安新区是一个崭新的机会。

雄安新区规划的批复中，提出要实现城市智慧化管理，要坚持数字城市与现实城市同步规划、同步建设，适度超前布局智能基础设施，打造全球领先的数字城市。此外，要建设城市智能治理体系、建设多级网络衔接的市政综合管廊系统。

在一段宣传视频中，万科畅想了新的城市出行方式、新的城市能源供给、污染问题、城市地下空间利用等智慧城市、绿色城市解决方案，并提出“我们的目标是让雄安每平米新建建筑都是绿色建筑”。

万科于2017年10月注册成立了“雄安万科企业投资有限公司”，宣布将以产业城镇开发、医疗养老、长租公寓等业务参与雄安新区建设。目前万科方面除绿色研究发展中心外，尚未有具体落地的业务。

中海也将雄安新区内的项目引为创新标杆。

位于容城白塔村和马庄村交界处的，是被称为“新区面向世界窗口”的雄安市民服务中心，园区内建筑都已经进入装饰装修阶段，部分楼宇内已有一些工作人员搬着物品箱进出。

现场一位工作人员介绍，雄安市民服务中心由中国建筑旗下中海地产、中建三局、中建设计、中建基金联合体中标后，40余天就完成了建筑封顶。采访人员询问后得知，能够以这样的速度封顶是由于项目采用了装配式建筑方式。

现场一位王姓工程师对经济观察报表示，装配式建筑是建筑方式上的一种创新模式，其特点在于改变了传统现浇结构构件立式浇筑混凝土的特点，在工厂内完成卧式浇筑混凝土，使产品浇筑质量得到保障，现场只需要进行标准化设计的构件装配工作。

中国建筑设计院装配式建筑工程研究院副院长、总工程师张守峰此前曾在公开访谈中表示，未来雄安新区百分之八九十将是装配式建筑。

在雄安新区的规划批复中，合理确定城市规模、营造优质绿色生态环境、建设宜居宜业城市、塑造新时代城市特色风貌、统筹区域协调发展等五项都多次明确了雄安“绿色城市”的属性。

绿地集团的铂骊公寓选址位于雄安新区管委会办公地旁，这里同时也是著名的“央企一条街”--奥威路所在地。

绿地公布的信息显示，该项目原有建筑面积5700平方米，将被改造为120间可拎包入住的服务式人才精装公寓。项目现场已有一些施工人员进出。

雄安新区管委会负责人表示，在批复下发前，“以租为主”与“租购并举”是住房制度中被并列重点提及的，“我们在2月召开了住房租赁积分专题研讨会，提出了将住房租赁积分作为确定购房资格考核标准的制度设计，公共租赁房、廉租房、企业自建房等多渠道供给。”

长租公寓作为“租购并举”中的重要市场主体受到极高重视。4月25日，雄安新区规划批复下达后不到一周，证监会与住房和城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确将优先支持雄安新区的住房租赁项目开展资产证券化。

世联行董事长陈劲松曾表示，推进租赁项目的资产证券化是能够促使长租公寓发展的好模式，“解决长租公寓钱的问题、盈利的问题以及退出的问题。”

采访人员实地探访发现，随着众多央企、民企大量建设者的进驻，大量需求涌入突显容城的租赁供给紧张。

容城本地人李立为在奥威路附近开了一家小餐馆，经营多年，但飞涨的房租令他萌生去意，“当时合同签得早，一个月店租不到三千，今年跟我说要提到每月小两万，我已经不打算签了。房东还算客气，违约金都给我准备好了，这个店铺位置好，已经高价租出去了。”

李立为介绍，奥威路附近的店铺涨价很快，采访人员发现，奥威路及周边一些街道上的不少门店都贴着招租广告，不时有人停下记录招租号码。

同样的，居住房源也大幅涨价，“以前容城没什么租房子住的人，月租金两三百的都有，很便宜，现在随便找个房子都是上千块，房东也不着急租。”李立为说。

为遏制房租的过快上涨，雄安新区三县在2017年6月曾印发《关于加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》，挂牌成立了房屋租赁信息服务中心，搭建房屋租赁信息平台，免费供出租方、承租方发布信息，引导双方执行房屋租赁登记备案制度，并提供合同网签和登记备案等服务。

在政策表现出明显资源倾斜倾向以及市场需求快速膨胀的情况下，会否有更多房企、长租公寓品牌将把雄安新区作为未来战略重心?采访人员询问了自如、相寓、龙湖冠寓等多家长租公寓品牌，多个品牌表示正在积极规划布局。

在雄安新区的规划批复中，绿色发展、生态优先、智慧城市被反复提及。

据了解，雄安新区规划批复后，华润集团已经宣布，将全力参与新区建设，按照对智慧城市、生命医学、信息科技、文化服务、金融创新等产业的要求，建设产业创新的孵化器和加速器。华润置地将推动建设绿色智慧建筑示范项目。

此外，绿城、招商蛇口等也都已公开宣布将积极参与雄安新区建设，不过，目前河北企业信用信息公示系统上尚未有这两家房企在雄安的注册公司。

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