新加坡私宅价格涨幅创八年新高，三成豪宅被中国富豪抢购！新加坡房价怎么了？印花税上调、楼市

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新加坡房价怎么了？

印花税上调、楼市回暖、集体出售......最近，这些词语频频出现在新加坡的房产新闻和各大媒体平台上...

从去年开始，新加坡的房价是一路上涨，销售火的不得了，让沉寂多年的楼市一下子被激活。

一组最新的数据显示：新加坡有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9％；非有地私宅的价格也上涨4.4％。大众化私宅量价齐升，带动今年第一季整体私宅价格上扬3.9％，高于4月初的预估数据，创下八年来的最大季度增幅。

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更有数据显示，新加坡楼市已经成为中国投资者的最爱！

2017年外国买家（包括永久居民）在新加坡核心中央区（CCR）所购买的500万元以上的豪华公寓增加一倍以上，达到202个单位，占豪宅总交易的53％，比2016年的40％占比有所提高。而中国买家占豪宅交易的三成左右，投资总值超过3亿元。

除了在数量上占据优势，越来越多的中国买家倾向于购买高价房产。例如，中国买家在2009年购买的单位中只有2%的成本超过500万新元，2017年这一比例增加至约4.4%。

还有一项调查显示，中国去年对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元，是前年的四倍。其中，新加坡已是中国投资者最青睐的投资目的地。

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此外，整体私宅租金在连续下滑17个季度后也微涨0.3％。

据业内人士分析——私宅价格涨势力度增强以及租金在萎缩四年多开始好转，部分得益于成功集体出售项目的住户寻找替代住宅的关系。

数据显示：新加坡有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9％，高于上一季的0.5％；非有地私宅的价格也上涨4.4％，比上一季的0.8％高。

各类型的非有地私宅的价格方面，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的涨幅最大，上扬5.6％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档公寓的其他中央区（RCR）则分别上升5.5％和1.2％。

有地私宅的租金在第一季保持不变，而前一季则下滑1.3％。非有地私宅租金上升0.3％，前一季则下跌0.8％。各类型的非有地私宅租金方面，中央区以外上扬0.7％，核心中央区上升0.6％，而其他中央区则下滑0.3％。

此外，发展商在第一季推出921个私宅单位（不包括执行共管公寓），高于上一季的877个，售出的单位则是1581个，比上一季的1864个少，跌幅为15.2％，这可能与发展商暂缓推出更多新项目和农历新年交易淡静有关。

私宅空置率方面，第一季有所好转，为7.4％，去年第四季则是7.8％。截至第一季底，即将进入市场的未完工新私宅单位环比增加11.9％至4万零330个。

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从这些数据来看，新加坡的房价是要，一个字——

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业内人士对此都有神马看法呢？

“由于过去几年积累了需求与成功集体出售的屋主有新需求，预料对私宅的需求在今年将持续增长。”

“私宅市场的销售主要还是由总售价带动。在第一季，在新私宅销售与转售交易中，八成的成交单位价格都低于200万元。尽管主要由尺价衡量的市建局私宅价格指数预料将继续上扬，但新私宅的面积应会缩小，让买家能负担整体价格。”

“发展商的成本压力将推高房价（指尺价），而由于未来私宅供应放缓，出租市场料在今年内复苏。”

“政府售地计划与集体出售的地价持续上扬，造成成本压力，将促使发展商未来推出项目时上调售价。”

“由于接下来私宅供应将放缓，租金预料将今年下半年开始好转及走稳。”

最后，送上一个官方的预测，新加坡今年全年私宅价格预料上扬介于7％至17％，而租金则预料上升2％至8％。

最贵新加坡，房子也贵了！