2018年河北房价会涨还是会跌? 有关房价的讨论

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有关房价的讨论，一直经久不衰且引人入胜。

无论是引入主流西方经济金融学理论认为房价泡沫严重，还是引起死多头任大炮的最新发言。

在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2018年房价展开了一次生科的探讨。在此次研讨会上，任志强卖命豪赌:下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见!

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1、供应端:土地供应已经连续下滑

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只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策开放，需求就会爆发式增长。这也就是任志强会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。

因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。

一方面，为了躲避货币贬值，我们对不动产的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。

所以，政府打压的越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨的越多。

双重夹击，石家庄住宅用地供给不足，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。而这个临界点不会超过2018年，房价下一轮将比这轮涨更多。

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2、需求端:石家庄人口还在继续飙升

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中国正在迎来新一轮的人口大迁徒。城市化仍处于快速发展期，城乡、区域之间的相对收入差距仍然较大，农村人口将继续大量进入城市;石家庄座位京津冀发展的第三极，城市就业机会多、发展前景广、文化包容性强、教育医疗等公共服务资源丰富，吸引农村居民及中小城市居民，座位区域中心城市，石家庄无疑成为首选，500万人口体量近在咫尺。

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?3、只要M2再涨，房价必然上涨

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这些年调控政策为何一直失灵呢?为何每次调控完之后会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。总结出来无外乎以下几种:

由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

经济好时，GDP高速发展，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。

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比如:放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。

股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市，不要说保值了，能活着出来都不错了。

信托更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。

大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，中国房价就会长期向上。