全国50城限购政策全貌，你最关心的...... 限购50城持续更新(强度表、细则表):注

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全国50城限购政策全貌，你最关心的......。政策|全国|限购|住房|关心---

限购50城持续更新(强度表、细则表):

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注意:

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本次更新:

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证监会、住建部:

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《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(4.25)

1、解决住房租赁企业融资难;2、提供流动性;3、试点发行房地产投资信托基金REITs(保利集团17.17亿元国内首单发行房企租赁住房REITs产品);

住建部:

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12个试点城市已成立51家国有租赁公司，到2020年租赁住房和共有产权住房用地能够占到增量的30%。机会均等才是真正的租售同权(3.18);

国土部、住建部:

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原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，户型以90平方米以下中小户型为主(1.16);

住建部、财政部、央行、国土部:

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开发商不得拒绝购房人用公积金贷款(2017.12.26);

住建部:

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2018分类调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，2018棚改580万套。

国土部:

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截至2018年1月，全国划定永久基本农田15.5亿亩。探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

海南省:

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《关于进一步稳定房地产市场的通知》(4.22)

省内商品住宅全域限购:商品住房(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。永久停止中部生态核心区市县商品住宅用地供应，对其他市县确保商品住宅用地只减不增，促进海南省产业转型升级;

雄安新区:

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《河北雄安新区规划纲要》(4.21)

严格控制:新区远景开发强度控制在30%，建设用地总规模约530平方公里;

湖北省:

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《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》(1.6)

确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调;2018年至2020年投资约3150亿元，改造棚户区约70万套房屋。完善“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”多元化供应格局，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，推动住房回归居住属性;

广东省:

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《住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》(2017.11.22)

三级预警:当住房公积金个人住房贷款率在90%以上时，适度收紧住房公积金贷款;在95%以上时，将通过调整发放额度、时间和提取等措施，控制住房公积金资金流出。

工行:

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房贷借款人最高年龄延长至70周岁(4.20)

青岛:

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限购限售升级

一、本市2套、外地1套一手、二手住房(2年内连缴12个月个税或社保证明); 二、新购一手和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易(4.18);

沈阳:

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限购、限售(4.17)

沈河、和平、浑南(三环内)一手住房限购(本地2套;外地1套，2年内在本市连缴6个月个税或社保证明)。全市限售:2年、5年;

成都:

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商品住房按“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致(3.31);

深圳:

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三价合一:二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价、网签价)，按此计税、贷款。首付增加或税费增加(3.28);

通过加强城中村综合整治力度，确保完成更新供应土地2.46平方公里，完成旧工业区综合整治100万平方米;力争全年盘活释放土地11平方公里(2.11);

长沙:

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《关于实施差别化购房措施的通知》。限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房144平(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需--长沙户籍无房家庭和个人(离婚不满1年的除外)、签订征收协议1年内的被征收人、符合限购政策的外地无房家庭(3.27);

限价商品住房价格=成本+利润+税金，利润率6-8%，有效期2年(2017.12.11)。

天津:

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2018年计划供应国有建设用地3500公顷，其中住房用地同比提升超过20%(3.23);

公积金管理中心与民政、银行、社保信息共享，实现住房公积金提取资料真实性审查全覆盖，杜绝以虚假资料套取住房公积金行为(2017.11.21);

封闭运作”限价商品住房项目，购买5年后转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购(2017.10.31);

大连:

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限购、限贷、限售(3.21)

中山区、西岗区、沙河口区及高新园区一手、二手住房(不含公寓)限购(本地2套;外地1套，2年内在本市连缴12个月个税或社保证明)、产证满2年可售;中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。第二套公积金贷款首付60%，利率上浮1.1倍;三套及以上停贷。在限制区域内，商贷首套30%、二套40%;

昆明:

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对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买一手住宅产证满三年可售。首次首付20%;二次首付50%(含原有一套已结清)，利率上浮1.1倍。住房公积金个人住房贷款轮候期为两年(上一笔公积金贷款还清，两年内不再受理)( 3月1日)。公积金贷款缴存年限从满6个月延长到满12个月(2017.10.11)。

合肥:

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同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%(1.8);

鄂州:

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葛店、花湖区限购，本地2套，外地1套，产证满3年可售(2017.12.27);

三亚:

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发改委、住建局《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》(2.11)

新房备案价一年内不得调整:1、不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价;2、降价销售幅度不得超过备案价格的20%;

长春:

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限售

2017年12月29日之后，在长春三环区域新购家庭二套及以上住房(一手、二手)，限售2年。一手房按备案合同签订之日起，二手房按转移登记后(2017.12.29);

扬州:

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本市限购3套一手房。本市二套及以上、非本市一套及以上住房，产证满3年可售。今后三年住宅供地≥2600亩/年，其中公租房、限价商品房≥10%。2018年棚改60万㎡(2017.11.29);

北京:

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未来五年供应1000公顷集体土地，约建40万套集体租赁住房，单次租期不超过10年。可依法出租获取收益，但不得对外出售或以租代售(2017.11.16);

成都:

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《房地产业发展五年规划(2017-2021年)》、《住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年》、《住房保障五年规划(2017-2021年)》(2017.11.15)

计划新建住房共计160.6万套，其中商品住房(含人才公寓、产业园区配套住房)103.86万套。商品住宅供地节奏与去化周期挂钩，“东进”、“南拓”、“北改”、“西控”、“中优”，差异化供地。计划到2021年，全市将新建成各类租赁住房39万套，租赁住房保有量将达到151万套，可以解决近400万人的居住问题。

泉州:

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限购升级--新增泉州开发区、泉州台商投资区全域，以及洛江区万安街道、惠安县黄塘镇新增纳入调控区域(外地限购一套:一手、二手，缴满一年个税或者社保，或者办理居住证一年以上);外市户籍和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购一手、二手房，产证满5年可售(2017.11.13);

一、环渤海15城市

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