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买房的瞧一瞧，2个好消息，2个坏消息，你先听哪个？。消息|买房|首套房|公积金贷款|公积金|利率---

以前是有钱了，房子随便买，没有那么多限购限售约束。然而，现在情况大不相同了，限购+摇号+限贷下，买房门槛提高不少。首套房贷款利率上调，让不少刚需购房者倍感焦虑。房价虽说有降，但是涨的还是比降得多，房子能趁早买就买吧，毕竟接下来买房门槛还会提高。

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为什么那么多人买房？有人说限售力度不够，应该一套房10年内不需许转卖，二套房15年内不许转卖，三套20年，以此后推。但是这肯定是不行，会限制人口的流动，造成经济流通不了的。也有人说首套房利率不应该上调，应该上调第二套、第三套房贷的利率，这就太草率了。

不管你买不买房，接下来有2个好消息，2个坏消息，你要先听哪个？先说好消息吧。

1、买房摇号，刚需优先选房

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目前已经有7个城市实行买房摇号政策，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市。向刚需购房群体，尤其是首套房要给予一定的房源供给，因此刚需的具备优先选房的资格。

2、鼓励公积金贷款买房

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很多开发商陷入资金困难，更欢迎全额买房的购房者。对于拒绝公积金贷款买房的开发商，这种变相歧视的行为，会给予遏制和曝光。本身公积金买房就是惠民政策，如果开发商都不允许公积金买房了，那么公积金就越来越鸡肋了。拒绝公积金贷款买房也损害了购房者的利益。

3、首套房贷利率上调

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银行的贷款额度是越来越紧张了，放款速度也越来越慢，2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%。对于首房利率上浮调控，只会让这些刚需买房的，承受的生活压力更大。不排除到了今年第三季度，首套房利率预计会破6%。如果对于刚需给予利率优惠，或许能够缓解大家的压力，不然真的是买不起了。

4、限购、限售，扩张到更多三四线城市

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原先是一二线城市逐步限售限购，现在逐渐延伸到三四线城市了。虽然去库存是首要任务，但是伴随着房价和低价炒高等问题出现，买房热潮越来越高，因此限购限售也再加码，冷却住市场。