中国房地产问题如何解决，为何高到60%的首付远远不够？不少留学海外的专家学者都对中国的房

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不少留学海外的专家学者都对中国的房地产表示疑虑：美国首付达到30%房地产市场都会出现明显的萧条的迹象！而为何中国房地产市场首付高达60%还是无法对房地产市场起到一个明显的压制效果？

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“美国次贷危机”或者其他国家出现的“房地产调控难”的问题往往是“零首付、低首付”惹的祸，通常一旦房地产价格走低，首先出问题的就是金融机构，继而在整个金融体系中蔓延下去。而我国的房地产市场一旦出现问题，60%的首付比例对抵御金融体系风险便起了很好的作用，但过高的首付比例从社会资源的配置效率角度来说是很低的。这样房地产会严重的制约中国宏观经济的整体发展！

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讨论中国的房地产问题，首先要放在一个大的背景下，即“现阶段中国经济配比失衡问题”比较明显。如何引导居民储蓄投向值得关注，或者说这是一个必要的前提。中国人的财富超过60%配置于房地产，远远高于其他任何国家。我国很多城市的首付比例达到了60%甚至70%，这个因素导致我国和其他国家出现的房地产市场的问题是不一样的。

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中国经济整体上行，市场资金充沛或者说是满溢，市场就这么大，资金的不断充斥导致资本成本的不断下调，当然这样的“下调”是相对资本上涨的概念提出的。市场资金完全可以吸收房地产市场的资本膨胀，这是所谓的接盘，这样的循环导致中国房地产60%的首付率没有像其他发达国家的政策那么有效的直接原因！