\＂五一\＂假期头两天广州中心5区一手住宅零成交金羊网讯记者赵燕华报道:“今年的五

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金羊网讯采访人员赵燕华报道:“今年的五一楼市，貌似新盘入市的很多，但是供应增加只是季节因素，而且相比去年是明显下跌的。”正如业内行家邓浩志所言，今年五一节期间广州18个新盘推出，合计2434套新货，同比减少9%。采访人员实地采访发现，今年五一楼盘在售项目都稍显淡静，人气最旺的是天河一个大体量的“刚需”新盘板房开放，预计5月底开盘，吹风价4.2万-4.7万元/平方米，与周边持平，初期价格或更低一些。

截至采访人员发稿时止，五一假期前两天广州市一手房成交281套，全部集中在黄埔、增城、南沙，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀两天网签均为零。

推货量比去年同期减少9%

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据广州中原研究发展部监测，今年五一节期间广州18个新盘推出，合计2434套新货，同比减少9%。从个盘来看，今年有4个全新盘供货，其余14个为旧盘加推。当中，中心区的全新盘2个，其余2个则在南沙和从化。从产品上看，18个推货盘中，17个主要供应90㎡以上单位。

另一方面，从2018年1-3月预售证情况来看，90㎡以下单位供应占比从1月的29%回落至3月的24%，120-144㎡则从17%提升至20%。综合实际推盘情况，广州中原研究发展部认为大户型供应增加将会成为市场趋势。

从区域分布来看，五一供货主力为增城、南沙，两区累计可贡献1560套单位，占总供应量的64%。从化、黄埔、番禺凭借大盘支撑供应量。

老城区中荔湾供应最大，预计将有3盘合计200套单位推出，其中150套来自广钢新城。

从推货板块来看，今年五一供应分散，无“扎堆”情况出现。其中增城区新塘、朱村、永和、石滩、中新镇均有供应，南沙蕉门河、金洲、南沙湾各供应百套;普遍供应量为100-200套，无明显扎堆板块，这一定程度上可提供给买家不同选择。

知名地产经济学家邓浩志分析，推货量缩水原因有三个:一是限价政策仍然普遍，仍有项目因为无法获得预售证，所以无法入市;二是房企资金紧张窘态已出现，其普遍策略为加快去库存、减少新开工，开源节流以保护资金安全，那么，开工减少推新自然也就减少了;三是前两年大城市土地供应减少，从而影响了今年的供应。

新盘“吹风价”不敢开高

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开发商平平淡淡地加推;不少楼盘的看房者都显得稀稀疏疏，这两天采访人员在荔湾、越秀、天河几个在售楼盘转了一圈，偌大的销售中心最多也就一两个客人，明显感到市场人气不足。

在邓浩志看来，原因在于一方面限购条件一升再升，有资格买房的人越来越少，这种情况在一线城市与海南尤其突出;另一方面贷款难度极大，有能力给首付的买家越来越少，而不少二套房的首付几乎接近全额;再者市场上看涨情绪不再，相反，观望情绪浓厚。

广州市天河区近十年体量最大的全新楼盘珠江花城，正式开放营销中心和示范区，数千人涌入现场参观

不过，还是有一个项目吸足了眼球，那就是天河新盘珠江花城板房开放了。这个建筑面积达85万平方米，规划有6000户的全新项目，不仅是今年以及未来一段时间市区盘供应的主力，最主要的是户型设计直击目前楼市入市门槛高的痛点，“同等面积多一房”无疑是“刚需”们的最爱。而其位置又在引入关注的执信中学天河校区的旁边，不少家长、准家长们就是冲这点而来的。

29日上午10点多，采访人员在楼盘外看到，路边已停满了车，前来看楼的人源源不断，当中以家庭客为主，带着孩子和老人全家总动员。现场可见，销售中心旁配套的省一级小学已经建成，不过在项目已开放范围内并未看到执信中学天河校区。项目现场开放了六个样板房，72-139平方米的各种户型全部展示，而对82、89平方米的三房设计感兴趣的人最多，样板房参观甚至一度控制人流，样板房里面也都挤满了人。

销售人员介绍，项目首批单位已经拿到预售证，因此现场已有不少人缴纳5万元进行登记并获得开盘9.7折的折扣优惠，预计在5月发售首批六栋楼的单位，至于大家最关心的价格问题目前还未定，有销售人员表示预计在4.2万-4.7万元/平方米的区间，与附近的牛奶厂板块价格相当，初期价格还是会让人有些惊喜的。

5月1日晚7时，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，29日、30日全市共网签了281套一手住宅，其中，成交量前三分别为黄埔72套、增城70套、南沙61套，其他区域花都33套、从化22套、番禺20套，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀则没有网签显示。

捂紧荷包!迪拜最大开发商来广州设永久基地卖房

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五一假期前一天，迪拜最大的开发商达马克集团来广州卖房了。4月28日，德诚行集团与迪拜最大的开发商达马克集团(DAMAC Properties)于德诚行海外中心正式签署战略合作协议，首发落地的迪拜馆隆重开张。至此，德诚行海外中心成为达马克集团在华南地区的永久基地，迈出直销基地服务模式历史性的第一步。

据悉，达马克集团是迪拜最大的开发商，同时也是中东地区高端住宅、公寓、别墅、商业开发的领导品牌。旗下项目100多个，多在核心黄金地段。

据透露，这次达马克集团为迪拜馆一次性带来数十个迪拜项目，足够丰富的海外置业选择，满足各类投资置业需求。德诚行相关负责人透露，未来德诚行集团海外中心的服务将涵盖海外房产投资、项目策划营销，物业管理，资产配置，项目管理，投资移民等一条龙服务，为本地和海外华人提供一个资金能安全着落、投资利润最大化的平台。海外房源将遍布亚澳欧美洲，并与各大银行、知名律师所建立了紧密合作关系。

两大商业体“五一”迎客成最热“打卡”地

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五一假期，地产圈除了卖楼，“打卡照”刷屏最多的无疑是新开业的两大商业体--万科在番禺打造的20万平方米商业体基盛万科中央公园，以及白云区永泰村的商业旗舰安华汇。

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基盛万科中央公园开幕首日带来26.8万客流

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4月29日上午，位于地铁3号线番禺广场站旁的广州番禺基盛万科中央公园开幕。采访人员在现场最大的感受就是，与其说这是一个商场，不如说这是一个有商场的公园。

作为广州万科商业核心产品万科里的2.0版本，基盛万科里商业体量约5.5万平方米，以开放的建筑形态，融入公园式商业。据统计，基盛万科中央公园开幕首日带来26.8万客流，实现营业额426万元。

安华汇商城则是白云区重点城市更新项目--永泰村微改造项目的一部分，是一座30万平方米的商业综合体，当中10万平方米为家居Mall，8万平方米为购物公园，打造区域内首个家庭式主题商城，进而将当地打造成一条特色街区。

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