武汉首套房最高可用公积金贷84万 5月1日起

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5月1日起，我市住房公积金贷款已按新政执行。采访人员昨天从武汉市住房公积金管理中心新闻发布会现场获悉，本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制，将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩，这意味着我市首套房最高可贷款至84万元，二套房最高可贷60万元。

首套房贷款额度调节表

个贷率流动性调节系数基准贷款额度(万)最高贷款额度(万)

100%(含)0.87056

注明:个贷率以武汉住房公积金管理中心每年6月底和12月底的数据为准，每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度，作为调整我市最高贷款额度的依据。

(表一)

首套房贷款额度随个贷率浮动

最高可贷84万最低可贷56万

采访人员梳理发现，新政与之前的政策相比，除了基准贷款额度提升、办理流程简化、取消“减扣”规定等，最大变化是在全国首创了增加了公积金贷款额度可调节内容，专设流动性调节系数，根据个贷率对公积金最高贷款额度实行动态调节(见表一)。

据悉，武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变，会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。如:当个贷率低于80%时，调节系数为1.2;即:首套房基准70万元×1.2，首套房可贷款额度为84万元;二套房基准50万元×1.2，二套房可贷款额度为60万元。当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8。即:首套房基准70万元×0.8，首套房可贷款额度56万元;二套房基准50万元×0.8，二套房可贷款额度为40万元。

武汉公积金中心相关负责人介绍，此次新政意味着我市首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动，首套房最高可贷款至84万元，最低56万元;二套房最高可贷款60万元，最低40万元。

个贷率:指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率。这一比率能够显示住房公积金支持个人贷款买房的力度。个贷率过低，表明公积金支持贷款购房的力度不够，但是过高又表明公积金余额趋紧。一般以85%作为警戒线。

此次公积金新政还有一大亮点就是，取消了原来的“扣减”规定，即购房者在第二次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度，此次举措，方便了改善型需求，即在已经使用过公积金买首套房的市民，第二次贷款如果还清，不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万元(见表二)。

新政自5月1日起施行，此前已受理(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。

公积金贷款取消“扣减”规定两套房累计可贷120万元

购一手房公积金贷款政策

现住房面积及贷款情况所购住房面积最低首付比例最高贷款比例基准贷款额度利率

首套无房无公积金贷款面积≤144㎡20%80%70万基准

面积>144㎡30%70%70万基准

二套面积

未曾使用公积金贷款面积>144㎡30%40%50万上浮10%

面积

公积金贷款但已结清面积>144㎡30%40%50万上浮10%

面积

公积金贷款且未结清

面积≥144㎡不能贷款

(表二)