有的楼盘一直在涨价，开发商为啥还要着急卖房子？楼盘一直涨价

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楼盘一直涨价，开发商为啥着急卖房子？为啥不等房价涨起来再卖？

今天看到悟空问答里看到了这个问题，很有意思，随便写点个人看法。为啥要卖？因为商人都是很精明的，快速运转的现金流才是一个企业健康成长的关键，利润的高低已经是上一个时代的事情了。

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一个现金流快速滚动的企业才是一个好企业

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房地产最近几年一直是个严监控的行业，无论是开发贷还是正常的按揭贷款，都受到了严格限制，现金回款是最重要的指标，现金流的滚动可以让企业有更多的钱去做其他项目，而不是盯着一个项目挖取最大利润，这样的企业慢慢就被作死了。

典型的例子，京东，年报一直是亏损的，按通常的理解一个企业不赚钱不可能维持下去，可是你也看到了京东的估值逐年升高，不仅估值在升高，融资也在一轮一轮的往里面投钱。资本都是有逐利性的，精明的投资人看重的就是现金流，这个东西能让企业快速扩张，健康运行。

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开发商卖房子也是有策略的，会有一些捂盘惜售的行为

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题目里这个想法，开发商也在用，只是更加精明，更有策略，一个很好的楼盘要分成好几期来开发，一方面为了试水，一方面玩的就是饥饿营销，越好的楼盘买的人越多，价格升的越快，捂盘是必须的，但是不能都捂着不卖。

开发商要给承建商回款，要付人工工资，要付建筑成本，要请销售公司，都要花钱，长时间的不买房，再大的开发商也扛不住资金压力，资金链断掉是件很可怕的事情。

其次开发商也要承受一定的舆论风险，一整个楼盘长时间的不卖，不仅没有好处，还会谣言四起，会让人怀疑楼盘的证件不齐，质量有问题等等，这些消息在如今的时代一旦扩散出去，不要说升值了，不烂尾都是好的，操作是有风险的。

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一点点的浅薄的认识，欢迎大家讨论。

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虽然只是个问题，但是实际上如果开发商都这么捂着房子不卖，不说开发商扛不扛得住资金压力，刚需族都扛不住，房子越来越买不起，这是个大家最不希望看到的事情。

你的家乡房价还在涨吗？？