中国房价前景如何？图片来源网络说到房价

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说到房价，不是涨就是降。房地产是支柱产业，光虎民生和社会稳定问题，因此政府方面不会让房价出现大跌的情况，但是要是房价涨得太厉害，会引起百姓不满，因此政府又推出不同政策调控房价。近20年里中国房价经历了4轮调控，虽说有涨有跌，但整体来说还是上涨的，那么未来的房价会是越来越贵还是越来越便宜呢？

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首先要先了解造成房价上涨的因素。

城镇化向都市化推进
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随着我国经济的高速发展，人们生活水平上升，开始追求更高的生活品质，不但考虑就业问题，还有城市质量、教育水平和治安好坏等等。人口渐渐集中流入一线城市，起初以北上广深为主，近几年各地发起人才争夺战，出台各种优惠政策吸引人才落户，因此流入新一线城市的人口也逐渐增加。流入的人口增加，城市人口急剧膨胀，房产需求大大提高，最直接的表现就是房价上涨、住宅新开工量上升。
建材、地价、人工等价格上升
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当能源、原材料、土地价格和人工价格都大幅上升的时候，建房的成本上升，房价自然而然也上升，里面影响最大的就是地价了。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式，导致了土地价格大幅上涨。还有就是人们对居住环境要求的提高，小区环境、配套设施、交通搭建等等，最终的成本还是会归到购房人的身上。
大量剩余资金涌入
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这里所说的资金包括外资和投资客，由于人民币的升值、中国楼市的高收益，吸引了大量外资涌入，而资金主要集中在高档物业，地价往往在土地竞标中被推高，市场整体价格因此也被拉高。此外，投资客增多，炒房的人上升，连带北上广深等一线城市居民也加入炒房行列，是的房价越炒越高。

综合以上因素，有些人可能会觉得，未来房价只涨不跌，事实上未来的房价涨跌，除了受到以上因素影响外，还取决于一个重要因素，就是所在城市的发展。

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在2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年；反之，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的调控下，有着优良升值历史的一二线城市，竟然勉强稳住了房价。相反近年不断出台人才政策的三四线城市却开始有上涨的趋势。原因很简单，人口上升，住房需求增加，房价自然上涨，当房价上涨时，投资者就开始转战三四线城市，他们都有一个共同点：哪里涨买哪里。

对于未来房价涨跌的问题，就连一直看涨的行业老大任志强都开始看跌房价，阿里巴巴创此人马云也看跌房价，最多人预测的是：中国目前四五县县城不高房价的，未来变化不会太大；至于一二线城市，房价6万至10万的未来三年也许会大跌，预估跌去四成。加上政府开始大力发展租房，并出台相关政策，如果房租将来相对稳定，房价也必然是相对稳定的。

编辑：陈依彤