4月完美收官，新房成交涨5成，二手房均价涨2成! 4月新房共计成交9047套

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4月新房共计成交9047套，环比增加了2478套，涨幅37.72%;成交面积944526.82平方米环比增加了241719.42平方米，涨幅34.39%;二手房共计成交7117套，环比增加了478套，涨幅7.2%;成交面积730918.89平方米，环比减少了43158.65平方米，降幅5.58%。

新房成交情况

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上月新建类住宅共计成交7136套，环比增加了2385套，涨幅50.2%;成交面积共计840350.13平方米，环比增加了261460.91平方米，涨幅45.17%。住宅日均成交237套，日均成交面积28011.67平方米。

当月商品房成交环比继续放大，也达到了今年以来首个单月网签量七千套以上水平。受供应量限制，年后的新房市场整体表现平缓，4月首套房贷款利率继续上浮，为赶抢优惠节点，4月上旬网签量就有明显上扬;再加上市场供应进一步放大，对“房荒”的加大渲染，连续几周成交量均保持不错的发挥，致使月成交量近万!

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区域成交来看，当月市场推新主要集中在吴中区，4月集中上新了一批新房源，华丽家族太湖汇景、太湖相王府橘郡等都有推新，且基本上全部去化;老盘加推理想，新面孔也纷纷展会上露脸，如北辰观澜府、大湖世纪等，板块热度直线上升，一定程度上也使得老盘价格相当枪手，个别项目甚至开始了惜售表现;

吴江区

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，多个高性价比项目加推，如苏高新天城花园、绿地江南华府等，整体开盘情况也是非常理想，成交量保持着一千五百套以上的水准，而且不少月底加推项目预计对5月份还会有一定助力;

相城区

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当月推新不明显，仅拾鲤花园和姑苏铭著加推，随着部分热销产品的快速去化，区域可售房源也面临着有效供应不足的境况，MOC芯城汇自3月下旬加推后持续热销，而该盘今年已推出的住宅房源基本消化得差不多，新的住宅房源基本要等明年;另外，湖畔樾山也有近两百套的去化，该盘目前高层房源已经全部推出，后续基本别墅产品;

高新区

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目前在售项目基本上剩余房源不多，很多都是清盘状态，因此个案月签约量百套以内，当月恒基旭辉城、泉山39°和弘阳上水成交前三，据悉中锐星悦湾名苑和南山楠项目预计5月开盘，届时对区域成交可能会有一定的支撑。

姑苏区

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当月仅仁恒公园世纪小范围加推，其余项目基本上顺销状态，因此区域成交环比波动不大，仁恒公园世纪、海胥澜庭和光华苑占据区域成交前三的位置。

园区

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当月路劲澜山澜加推最后三幢高层房源，因一二手房价格几乎倒挂，虽然整体接近500万每套的总价，但还是实现了全部去化，可见园区的换房家庭的购买力还是非常强大，不过成交体现基本要延后到5月份。

当月市场整体来看，推新环比明显升温，据不完全统计4月大小推新二十盘次左右，且整体去化表现理想，因此成交量也稳步攀升;同时受利率持续上浮、房展会的带动作用，以及目前稳定的备案价机制下，市场整体购买需求进一步释放，成交明显好转。据了解接下来的5月会延续当前火热程度!

二手房住宅成交情况

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4月二手房住宅共计成交6395套，环比增加了448套，涨幅7.53%;二手房住宅成交面积共计633879.19平方米，环比增加了36897.68平方米，涨幅6.18%。二手房住宅日均成交213套，日均成交面积21129.31平方米。

当月二手房市场同新房市场成交走势一致，住宅成交突破了六千套，达到今年以来目前为止的最高峰，即便是和2017年各月相比，也是相当理想的成绩。

区域成交表现来看，园区、姑苏区成交千套以上，高新区和吴江区也有近千套的去化，相城区成交五百套以上;各区域环比均有小幅上涨。

从4月各区二手房住宅成交套数来看，姑苏区1287套，吴中区1012套，相城区553套，工业园区1607套，高新区964套，吴江区990套。除工业园区小幅度下跌外，其余各区涨幅都较大。

园区虽然成家量小幅度下跌，但是依旧是成家量最高的!前几天刚领取预售证的园区某盘，备案单价最高3.9万，于是很多人手持105万现场排队抢房，毕竟是“房荒”的厉害，在同性质的楼盘中，此盘的价格低了个几千块钱，大家都抱着买到就是赚到的心理抢房。

当月二手房成交同样受到利率上浮的影响作用，且自去年以来，贷款成本持续上升，而价格基本上并没有太大波动，因此晚购买不仅购房成本没降多少，还面临贷款成本增加的风险;

同时今年以来新房市场部分区域的供应不足，也使得很多购房需求转战二手房市场;综合影响下，二手房市场自今年开年以来便保持着相对稳定的去化，当月成交尤为可观。

成交均价情况

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4月新房的成交均价降得较多，基本已将回到近一年的最低状态，4月的成交量主要都集中在吴中区与吴江区，吴中区近来加推的多是低价的老盘;二手房住宅的成交均价22541元/㎡，环比涨幅23.65%，园区的成交量遥遥领先，本来物价极高，均价涨上来也是情理之中。

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总的来说4月的成交量还是非常可观的，成为2018年以来单月成交最火爆的一个月，4月底又有很多楼盘领取预售证准备加推，可见买房佳期并没有过去，针对市场库存不足，后期也多会积极推新!5月会如何都拭目以待吧!