10年售房小姐告诉你, 很多房子卖不掉, 根本不值钱在很多人眼里

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在很多人眼里，中国的房价是不可能降的，看涨房价的人很多，比如那些炒房客、疯狂拿地建房的开发商等等，但房价真的是只涨不跌吗?

一、由于楼市调整对开发商的制约越来越严，一些中小开发商被大型开发商并购，这已经不是多大的新鲜事了，不过，这些中小型开发商在之前房地产快速发展的时候，并不是所有楼盘都看中质量和品质的，所以，刚需遇到这样的楼盘一定要了解再了解，仔细再仔细，千万不要因小失大，任何房子都是便宜有便宜的原因，贵有贵的道理。有些好地段的品牌楼盘在售罄之后，往往也会有少许退房的现象，只要你在开盘时有所登记而没有买到房，开发商的销售人员也会优先通过电话向你推荐这种房子，刚需如果能买到这样的房子也是不错的，不过，买之前一定要详细咨询一下专业人士，这种房子的操作流程和注意事项，任何时候都要记住一点就是，天上没有掉馅饼的好事，保护自身利益最为重要。

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二、商圈

所谓的商圈，可以理解为一个就业的中心城区，它由比如写字楼，大卖场，或者一些专业市场等公司群组成，比如某一个经济开发区，这个区域虽然可能是新开发的区域，但是它具有政策吸引力，有很好的发展前景，所以可以在短时间内聚集资本，而人流量的大而环境繁华的地段，必然会吸引开发商开建造住宅小区，而服务小区的商业大卖场也必然进入，紧接着，交通，设施和其他便利的条件，自然就会随之完善，所以只要有这样的条件小区，可以考虑抓紧下手。

房住不炒成为新时代新定位，房子回归居住属性，人人住有所居不是梦。

过去，房地产发展初期，发展比较粗放，人人对房子的追求恰恰不是房子本身的居住，而是赋予了房子更多其他价值的东西，所以，炒作成为影响房地产发展的重要因素，或许看似市场火爆了，但是产品品质却落后了。这也让购房者和开发商在一个不健康不正常的道路上偏离了主流价值观。

自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后，特别是2017年年底再次强调了这一国家定位，就注定未来一年将继续深化房住不炒的定位。所有的政策都将围绕房住不炒而展开。最终实现人人有住房的安居梦。实行多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。最后实现住有所居梦。

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如果你打算2018年在房地产市场入手，专家建议你以下4类房子最好不要买!

第一类:小产权房老生常谈，小产权房到底对我们有没有保障，答案肯定是对我们没有保障。为什么呢?小产权房子的土地所有权就像农村的土地一样，是归于集体的或者是队里的，一旦国家要收回，那么对于我们来讲是没有任何保障的。

第二类:查封的房

查封的房子涉及债权债务的纠纷，即使房子的价格再便宜，这种房子我们也不要碰，如果买了以后过户是一个很遥远的事情!

第三类:物业管理水平差的小区

小区管理水平差的小区，第一个就是我们即使居住，居住起来也不会很舒服，第二就是小区物业管理不好，房价涨的幅度很小，尤其是我们现在对生活的品质越来越高!

第四类:商业办公类的房子

商业办公类的房子以前俗称“商住两用”，这类房子现在贬值很厉害，买入就如同砸在手里了!

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配套设施

以前谈到关于小区住在的配套，可能我们先想到的都是小区距离市场的距离以及周边便利店的普及，但是现在我们所讲的公共配套，所包含的内容远远不止这些了，它要求有医院，公园，学校，交通路线等条件，尤其是公交车和学校，有优质学位的房子，也称为学区房，这种房子的价格比同类房子的价格要高好几倍。

也许有人觉得，房子只要住得舒服，有没有升值空间不重要吧?其实不是的，人生里有很多的变化是我们现在无法预知的，像是如果后期更换工作地点，或者家里多了人口，或者想要重新买房子，要卖掉现在住的，那这套房子的升值问题可就直接与你卖出房子的价格挂钩了。

文章来源:湖南房产

责编:朱淑芬