研究说，Airbnb 火爆导致纽约市民为房租多付了 6.16 亿美元 *本文只能在《好奇心日报》发布

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纽约审计长办公室周四发布的一份报告显示，Airbnb 的影响越来越大，导致纽约曼哈顿、布鲁克林的旅游区和中产阶级社区房租显著增长--Airbnb 的房源主要就集中在这两个区。

报告称，在 2016 年纽约市所有 Airbnb 登记房源中，位于曼哈顿地狱厨房(Hell’s Kitchen)和切尔西区(Chelsea)以及市中心商业区的约有 11%，2009-2016 年当地平均月租金上涨了 398 美元，其中有 86 美元，或说 21.6% 是由 Airbnb 造成的。该研究还显示，由于 Airbnb 的登记房源增多，近些年来布鲁克林绿点区(Greenpoint)和威廉斯堡区的房租上涨了 18.6%。

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报告表示，Airbnb 让人们可以更方便地向游客出租公寓，由此这些住房就退出了面向长期住户的租房市场。

“这些年以来，纽约居民已经感到房租带来的负担，这种负担一直有增无减，Airbnb 是原因之一，”纽约市审计官斯科特·M·斯特林格(Scott M. Stringer)接受采访时表示，“这其实就是简单的供求关系。可租的公寓越少，租金就越高--这正是 Airbnb 造成的影响。”

报告称，由于 Airbnb 带来的租金压力的影响，2016 年纽约居民为房租多花了 6.16 亿美元。

纽约是 Airbnb 在美国的最大市场，登记公寓总数超过五万间。这份审计报告揭示了所谓共享经济与城市社区之间的矛盾--因为这些社区一直在努力维持可负担住房比例、控制不断飞涨的租金。不过报告也发现，Airbnb 对曼哈顿和布鲁克林以外的大部分地区影响甚微，因为它在那些地区的登记房源较少。

这一研究参考了从 Airbnb 网站收集的登记数据，采用回归分析法(regression analysis)进行比较:如果那些公寓没有变成 Airbnb 民宿，纽约 55 个社区的房租会是什么水平。当然，这份报告也存在一定的局限性，如果一套公寓登记在 Airbnb 网站进行出租，并不一定意味着长期租房市场损失了一个房源，因为很多公寓也可能每年只出租较短时间。

Airbnb 高管表示，租金上涨也有可能是城市再规划等原因造成的，但这份报告却把责任归咎于 Airbnb，这是混淆了相关性和因果关系。尽管报告的研究数据也包括家庭收入、人口数、就业率等变量。

Airbnb 政策经理安德鲁·卡洛赫(Andrew Kalloch)表示:“斯特林格审计官的报告严重歪曲了 Airbnb 平台对租房市场的影响，其中充斥着基本的方法论错误。纽约市居民应该从他们的首席财务官那里获得更有用的信息。”

斯特林格回应说:“报告使用的方法是合理的。”

卡洛赫表示，Airbnb 对房租的影响微乎其微，因为平台登记房源只占纽约公寓总数的 1% 不到。但他承认有些社区的 Airbnb 房源比例明显更高。他还表示，把 2009 年作为起始点进行比较也会歪曲调查结果，因为那一年受经济大萧条影响纽约房租有所下降。

卡洛赫说，大部分纽约市民把 Airbnb 作为获取额外收入以便维持收支平衡的方式，所有公寓平均一年会出租 60 晚。不过 Airbnb 一直受到政府的严格审查，因为有些房主会利用 Airbnb 在居民楼里非法经营酒店。

还有一些纽约租房者会利用 Airbnb 平台向游客全年出租闲置卧室，这往往是违反住房规定或是没有得到房东许可的。

切尔西区一位来自加利福尼亚的 45 岁歌手兼创作人就是 Airbnb 房主，他把自己两室公寓中的一间出租给游客已经超过三年时间，那些游客平均租住时间是四到五晚。由于害怕被房东驱逐，这位歌手要求匿名。

每年夏天，这位歌手会收取每晚 40 到 110 美元的房费，这样可以帮他支付每月 3050 美元的房租。

他表示:“这是一个挣钱的好方法。为了客人我会保持房间整洁，还能认识很多新朋友--现在这个世界人与人之间太孤立了。”

但也有许多租户维权组织表示，Airbnb 让低收入纽约市民越来越没有房住，并把那些不受欢迎的邻居带进了他们的居民楼。

西区社区联盟(West Side Neighborhood Alliance)是一个提倡保护可负担住房的租户联盟，其成员汤姆·凯勒(Tom Cayler)表示:“把我们的居民楼改造成非法酒店，以便为一家市值 300 亿美元的公司募集 IPO 资金，这样真的不太好。”

就像在世界其它地区一样，Airbnb 在纽约的发展也一直颇有争议。

2014 年，纽约司法部长埃里克·T·施耐德曼(Eric T. Schneiderman)公布的一份报告显示，当年 Airbnb 在纽约的登记房屋中约有三分之一被证实是非法出租。

根据各州法律，在大部分居民楼里租住公寓少于 30 天都是违法的，除非房客租住时业主在现场表示同意。不过报告称，有些租户和房主会绕开法律限制，在未得到业主同意的情况下把整套公寓短期出租出去。

司法部长的报告称，Airbnb 的房主可以重复登记，据发现有 6% 的房主创造了 37% 的收入--相当于 1.68 亿美元。Airbnb 公司则表示已经删除了平台里几千名商业房主。

2016 年，纽约州州长安德鲁·库莫(Andrew M. Cuomo)签署了一份法案，同意若违反住房规定将公寓进行出租，房主最高可被罚款 7500 美元。

卡洛赫表示，尽管 Airbnb 与纽约政府之间一直存在争执，但公司仍很欢迎那些可以帮助其剔除平台滥用者的规定。

“除了主动把不良经营者从我们的平台移除，”他说，“Airbnb 也非常支持奥尔巴尼市的法律，相比其它规定，它针对非法酒店运营者的执法更加严格。

翻译:熊猫译社乔木

题图版权:Tony Cenicola/The New York Times

? 2018 THE NEW YORK TIMES

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