逾50万人新落户西安! 楼市涨价在路上? 到今年5月6日

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到今年5月6日，西安出台户籍新政整整430天。这次新政被当地人称为“千军万马进长安”。

千军万马绝非戏言，西安市公安局统计数据显示，从2017年3月1日落户新政实施截至2017年12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%;其中新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。

剧增的落户人口也带动了当地楼市的火爆。采访人员近日实地走访西安市的相关楼盘、户籍办事机构以及房地产中介门店发现，落户人群助推了当地楼市的热度，看房人群普遍增加。

落户新政升级购房者踊跃

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据2017年3月1日落地的西安市户籍准入新政策显示，对部分户籍准入条件作出重大调整，可概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房落户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

而今年2月，西安户籍门槛再度放宽。个人落户一站式全办结，通过学历、人才、投资纳税落户的，即便是落在集体户上，也可同步完成举家迁入。

数据显示，从2017年3月1日落户新政实施截至2017年12月底，全市共迁入落户24.5万人，而今年第一季度，西安自市外迁入户籍24.49万人，其中博士392人，硕士研究生6689人，本专科生12.5万人，另有9851人以人才引进方式落户。

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“虽然限购、限售等调控政策都出台了，但对于户籍人口来说，还是可以买房。”当地房产观察人士表示，而西安市一年涌入20余万户籍人口。“相当于把分散在全国的购买力注入到了西安市的楼市之中。”

落户新政对于当地楼市的影响是直观且巨大的。

4月29日午间，采访人员来到位于西安市地铁一号线终点站--后卫寨。

某港股龙头房企的营销中心坐落于车站附近。

从地理位置上看，此处位于西安市的最西边，与咸阳市接壤，目前周围交通设施不便，教育、商业服务配套设施也不健全。

采访人员到达现场后发现，某楼盘1号楼取得了预售证，共计248套房源即将开始销售，前来提交购房资料的购房者排起了百余米长龙，其中以刚毕业不久的年轻人居多。

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(4月29日，位于某楼盘外的购房者排起了长龙。张斌摄)

“虽然离西安市区偏远，但是目前其他区域房价都很高，这边的房价在1万1每平米左右，算便宜的，就这样还抢不到房源。“前来提交购房资料的陈汉(化名)对中国证券报(ID:xhszzb)采访人员表示，“我已经在很多售楼中心提交了购房资料，等待着摇号结果，但摇中的概率很低，大概也就十分之一。”

同日，位于西安市长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号也异常火爆，700套房，共有5000多人参与摇号购房。

“摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月没上班就为买房，到现在没一次摇上的。”在现场等待摇号结果的李先生对采访人员感叹。

(长安区南长安街1号等待摇号结果的购房者，4月29日，张斌摄)

(未央区碧桂园某处营销中心，4月29日，张斌摄)

价格上涨购房者各有缘由

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根据国家统计局公布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅销售价格已经连续25个月上涨，3月

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环比上涨达0.9%，
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同比上涨11.2%，位列全国第四。

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今年以来，西安部分区域已上涨3成。4月28日下午，中国证券报采访人员来到西安市未央区凤城十一路附近的某房产中介机构。相关经纪人介绍，现在附近的房源比较紧张，而且自今年年初到现在，已经从大概11000元每平米上涨到14000元每平米。

购房者的需求远大于房子的供给，尤其是优质地段的楼房房子自然水涨船高，其实落户者们急于买房的个中缘由也是十分现实。

为对象

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倪帅是一位IT工程师，半个月前从深圳辞职回到西安，目前在西安某大学科技园工作。五一假期，他正忙着了解西安各处楼盘的开盘信息，尽早提交购房资料进行摇号。“目前正在摇，能不能摇上号还不一定。”倪帅表示，“回来的首要任务是买个房，这样找对象时腰板才硬，所以前几天就立马去派出所落了户，也就一两分钟的事。”

为就业

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北京某高校硕士毕业生小许近日就收到了位于西安高新区某企业的offer，专业为机械设计的他，不仅可以快速落户西安，高新区和企业还能够提供人才公寓。尽管自己是祖籍东北的湖北人，小许表示，“当年父母也是三线建设从东北来到湖北。父母对自己能够让专业得到展示平台，也十分支持。”对于买房，小许表示，正在研究当地的区域规划以制定买房计划。

为高考

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苗女士在北京从事布艺生意多年，一家三口户口全在通化老家，孩子在北京上初中也是借读。“户口一直是困扰我们家的心病，都想让孩子有个良好的教育环境，又能够顺顺当当地参加高考。”2016年底，经人介绍，苗女士杀入西安楼市，在灞桥区购置了两套房产。“当时周围朋友都流行买环京区域和海南的房子，朋友聚会的时候，大家还纳闷，怎么选了个西部城市投资!现在朋友们反而佩服我上车及时，过了这村肯定没这店了。”这轮户籍新政，苗女士也把一家户口迁到西安。“我们打算就让孩子今后在西安上高中，毕竟是省会城市，教育质量会好些。”

中原地产首席分析师张大伟则表示，人才落户是为了教育、医疗等公共资源同等化。但比如同样是优质学区，租房落户排序在有房之后，所以大部分落户者依然是需要买房。

楼市火爆房企笑

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某北京国有背景上市房企负责人对中国证券报采访人员表示，该房企在传统的京津冀和长三角区域外，去年以来在西安、成都等实施人才新政的城市销售业绩也创了新高。“近一段时间以来，西安楼市有了价格上升的驱动因素。”该负责人坦诚道。

据房天下数据统计，2017年西安市销售额前三的万科、融创和恒大，销售额分别为196.07亿元、147.85亿元、75.81亿元。而2016年的相关数据为111.2亿元、约40亿元和39.4亿元。

“可以说，2017年是西安楼市的拐点，除了长期深耕本地的万科、龙湖之外，华夏幸福、绿城、远洋等不下十几家一二线房企也进来了。”上述房企负责人表示。

城市间人才抢夺战为哪般?

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截至5月6日，根据中原地产研究中心统计，全国已经有30个城市发布了“本地有史以来最宽松”的人才吸引政策，涵盖了天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、合肥等城市。

4月11日，北京市也签发了堪称，“最宽松落户政策”的“北京市积分落户操作管理细则(试行)”。

经济要发展，人才是关键。一些城市求贤若渴，为吸引人才推出各种优惠措施。

张大伟表示，在实施落户新政的城市中，从经济基本面来看，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛等七座GDP超万亿的城市，自身的经济基础非常坚实，经济发展后劲足。而从趋势上看，东部沿海城市主要面临产业结构升级问题，人才引进也是更好地服务于结构升级。

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实际上，一个城市，能不能吸引人才、留住人才，因素有很多，并不都是户口和房子，比如当地的营商、就业、医疗、教育、法治环境等。

近日，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势和经济工作时要求,推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。

专家表示，当下一些城市高企的房价已经成为阻碍人才落户扎根的重要原因，如果因为放宽落户进而放宽限购、放宽调控，造成房价继续僵持甚至掉头向上，长远来看，对吸引人才是不利的。

上述西安当地房企负责人也认为，西安等城市在引进人才的同时，也需要做大产业，做足配套，真正以产业为导向引进人才，才能才尽其用，人尽其能。

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