站上风口！4月长租公寓市场迎六大资本注入房地产市场也如同时令季节转换的天气

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房地产市场也如同时令季节转换的天气——翻篇啦，租房时代悄然来临。

仅4月，全国就有六大资本注入长租公寓市场，“房子是用来住的”的调控纲领，发展租赁住房建设，已成为不可逆转的市场趋势，“租购同权”和集体土地新建租赁住房政策，引爆我国租房市场。

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“强势”企业介入，大批资本将注入

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据中指院统计，随着首个资本市场支持租购并举政策的落地，重点企业长租品牌业务发展、与各大银行的合作等在4月持续推进，各大房地产商均有所行动。

万科，实施“万村计划”，将城中村改造成长租公寓。“万村计划”以城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营的模式开展工作。2018年计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上，而万村业务也将覆盖深圳各个行政区域，进入更多城中村。

各大重点企业长租品牌与各大银行合作持续推进，也有各大银行“抱团”，纷纷“抢滩”长租公寓市场。

首先，华南城与建设银行合作开展住房租赁业务。合作双方运用互联网+房屋租赁+普惠金融等业务模式，满足华南城在租赁物业建设、购买、装修改造、运营、资产盘活等租赁业务金融需求。计划深入开展“商圈贷”、“市场租金贷”等平台贷款，并配套龙商户、惠兜圈等结算产品，广推线上快贷、云税贷产品等。

其次，蚂蚁金服与中国银行战略合作，发力雄安区块链房屋租贷项目。这次合作，是助力雄安发展的又一举措，通过在雄安住房租贷领域提供更为完备的金融服务，推动雄安新区在住房租贷领域快速发展。

最后，国开行等银行出台了北京集体土地租贷房贷试点方案。4月4日，国家开发银行背景分行、建设银行北京市分行、农业银行背景市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租贷房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

从2017年起五年内，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租贷住房，目前已有四家银行贷款方案已出，这也代表着利用集体建设用地建设租贷住房的金融支持落地。另外，这类项目贷款期限一般较长，也给银行的风控提出了新的要求。

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企业践行创新，谋求发展

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除了社会对方合作进驻长租公寓外，房企也与电商合作，打通线上线下拓客渠道。4月24日，邦舍公寓入驻京东商城，增加线上拓客渠道。这次双方的合作，依托京东房产在整合资源、产品、技术等方面的优势，入驻租房频道不仅建立起了可信赖的租房交易生态环境，也促使邦舍不断探索房产电商营销的新途径，扩展自身营销拓客渠道。无独有偶，蛋壳公寓也携手智联招聘推出第三季“椋鸟计划”。

除此之外，阳光城也获批A股民营房企首单储架式长租REITs。4月4日，中信证券—阳光城长租公寓系列资产支持专项计划获深证证券交易所审议通过，将于近期在深圳证券交易所挂牌转让。此次获批的阳光城首单储架式长租 REITS相比于普通单期产品，大幅提高了发行效率，有利于进一步推动企业的金融创新，同时也有助于物业持有方进一步盘活存量资产。

大批资本将入驻长租公寓市场，长租市场各用户也跟进时代发展，践行创新适应，谋求自身发展。如魔飞公寓获建行4000万元住房租赁贷款审批；自如也推出我国第一栋企业服务式公寓——自如城市之光。

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利好政策落地，各地随势发展

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由于潜在的巨大市场，长租公寓行业近年来备受资本方青睐。各路资本纷纷投身长租市场，将带来市场巨大变革与发展。在政策方面，多种利好政策落地，有助于引导社会资金参与住房租赁市场建设。

证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序等作出明确，这意味着首个资本市场支持租购并举政策的落地，也代表了市场离真正的REITs的出现更进一步。除此之外，北京、上海、武汉、成都、广州等多地出台新政策。其中佛山出台新建租赁住房单次出租不得超过20年的条例，广州南沙自贸区也欲建10000套人才公寓揽才。

用服务去改造行业，路还有很长，需要很大的耐心和耐力，各路资本注入也会带来未知发展。未来，长租公寓市场必将面对更多未知挑战，让我们拭目以待。

南都采访人员邓恒实习生易红