连破纪录!美国房产曼哈顿房市迎来最具竞争力的\＂春天\＂据美国商务部统计,美国3月新屋销售年

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据美国商务部统计,美国3月新屋销售年化总数为69.40万户,创4个月新高,远超预期。另据Olshan Realty发布的房产报告,在3月的最后一周里,曼哈顿有26套豪宅签订买卖合同,同样创下连续第7周超过20笔豪宅交易的记录……

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全美房价连续70个月上涨

3月房屋新开工营建超出预期

据标普指数的数据显示,2018年3月的房价相比2017年的同期数据上升6.3%。目前,全美房价已经持续70个月上涨。

根据最新数据统计,2018年美国3月新屋开工131.9万户,预期126.7万户,前值由123.6万户修正为129.5万户;3月营建许可135.4万户,预期132.1万户,前值由129.8万户修正为132.1万户。

有分析人士指出,消费者购买大件商品的信心增强支撑着美国建筑业持续发展,这意味着住房建设可能连续第二个季度为经济增长作出贡献。也意味着美国房产市场的“春天”将一直持续到6月。

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房源停留时间短在旺季快速交易

根据2017年的情况来看,纽约市的房源平均在市场停留70天。在春季,当库存水平和折扣都很高时,市场上的中间天数会比平均值低了20%以上。

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因此,在2018年的4月~6月期间,预计房源在市场上的停留时间将会减少10~15天,在55至60天。而对于纽约核心区的曼哈顿来说,这一停留期还会变得更短一些。

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房价会持续上涨买家应果断决策

RE/MAX首席执行官Adam Contos最近发布了2018年4月的RE/MAX国家住房报告。从全美的角度来客观评估现在的市场,他们指出这个目前是多年以来看到最具竞争力的季节之一。

Adam称:“全美大部分地区对住宅的需求持续超过预期。我们追踪了今年3月的仿佛待售天数(DOM),54个都市区的平均时间为60天,甚至在一些热门市场最少只需要20天。”

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旧金山太平洋联合国际公司首席经济学家Selma Hepp表示,好消息是房价会持续上涨,这仍然是强劲的经济驱动力。但是买家需要注意的是,哪怕一直等下去,价格也只会继续水涨船高。从这个角度出发,一旦发现合适的房源,一定要果断出手。

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豪华楼盘扎堆曼哈顿买家更具选择与议价权

许多地产分析师认为,2017年是纽约房市的分水岭,尤其住宅房地产市场出现分化,这是由于新楼盘大量涌入市场,对于有能力购买豪华型房产的高净值客户而言,他们拥有了更多的选择权和议价权。

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4月,地产杂志“One Block”针对不同区域的房价走势以及要价和售价之间的差异分析发现,成熟的、价格较高的社区(以曼哈顿为代表)更多是买家市场的天下。

从这份名单中我们不难看到,买家市场基本都集中在曼哈顿和其周边的社区。这主要是因为,曼哈顿在近期推出了一批高端豪华楼盘,使得市场的供应量大增。比如占据第一位的曼哈顿中城,至少有不下10座新楼盘推出市场,还加上前几年尚未售完的楼盘,使得买家有了极大的选择空间。

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3月纽约市租赁市场报告出炉

房租回报高曼哈顿空置率下降

据curbed报道,在曼哈顿,过去一个月里曼哈顿平均房租同比下降3.2%,至3,290美元,而平均房租下降2.9%至4,089美元。考虑到优惠在内的净实际房租下降了3.8%至3,168美元。

然而,Citi Habitats的总裁Gary Malin在公司的3月份报告中指出,目前曼哈顿仍然有大量的住房需求。随着空置率降至10个月以来的最低水平,纽约的出租房需求正在不断增加。“租户对价格的变动非常敏锐,所以虽然平均房租下降了,但房东的租金回报仍然非常好,特别是在豪宅领域。”

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4月曼哈顿豪宅市场维持强势劲头

最新数据显示,在4月刚过去的一周里,曼哈顿市场再次售出了29套400万美元以上的豪宅,这已经是连续的第4周已签约房屋数量超过20笔。

据统计,上周出售房源价格总计20479万美元,中间价为525万美元。

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