用15年!做三选一!谁会成为下一个珠江新城? 今年2月的时候

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今年2月的时候，广州公布《广州市城市总体规划(2017-2035)》，并征求公众意见。

这一消息在广州各行各业都激起了千层浪。

2035年的广州，将会打造成美丽宜居花城、活力全球城市。规划预计，届时广州常住人口规模控制在2000万人左右。

成为广州的中央商务区，登上城市金字塔塔尖，成为各个区域的梦想。

2035年的广州CBD会变成怎么样?谁最有望继珠江新城CBD之后再登顶?是往东的国际金融城，往南的琶洲，还是往西的白鹅潭?

-国际金融城-

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规划8平方公里的广州国际金融城定位为南中国最大的国际金融总部集聚区，是广州打造全球金融资源配置中心的核心，如今已经招揽了包括中国人寿、广发银行等金融大咖落户。

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天河区正加快推进金融城二期规划建设，特别是金融城东区的征地拆迁、土地清理、区域规划和招商引资工作

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，将加快集聚一大批金融机构总部和科技创新总部。

政府工作报告也明确提出，为了承载金融产业的未来，国际金融城将接力珠江新城，成为广州“下一个十年”的期待。政府无论从政策上还是财政支持上，都积极推进广州成为全球金融中心，打造广州华尔街。

根据规划，国际金融城的智慧公共交通系统也比珠江新城更抢眼。

金融城地下交通共有5条地铁线以及地上3条快速路，分别是华南快速，环城高速和科韵路，科韵路直接连接南沙港快速。

同时，预计2019年开通的广佛城际轨道交通，设有金融城站，届时从金融城到机场20分钟，到南站10分钟，然后换乘高铁仅用1个小时就可直达香港。和其他轨道交通枢纽不同，金融城枢纽还将建设一座“值机大厅”。

另外，公交车站、集散大厅、公共停车场、公共服务设施、商业等配套设施也一应俱全。

从各个方面来看，金融城相当于再造一个珠江新城

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。

-琶洲-

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从入驻琶洲的企业含金量来看，琶洲以大科技公司为主导，颇有未来之城的气势。

按照广州政府的设想，未来3-5年时间里，要把琶洲A区打造成国际一流互联网创新集聚区，吸引国内外互联网顶级互联网企业，为此，早早为琶洲预留了交通、商业等配套体系。规划细致到什么地步?连写字楼下的电动汽车充电桩都考虑到了。

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“后珠江新城”时代，琶洲正是风头最劲的总部“新秀”。与边建设、边摸索的珠江新城和金融城不同，琶洲电商区是一个完整的“计划产物”，以土地资源作为诱饵，吸引总部企业入驻。

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如今，目前，这些地块大多已开始动工建设，一片热火朝天。

“再过5到10年，琶洲就将代表未来的广州。”广州市常务副市长陈如桂曾公开表示对琶洲的期待。

未来，居住在“电商大佬”们旁边，会不会很爽?琶洲规划定位为CBD的2.5版，未来居住配套成熟度估计可参考现在的珠江新城。

-白鹅潭-

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今年荔湾白鹅潭势头非常锐利!

3月份的时候，荔湾区相关负责人描绘白鹅潭中心商务区的发展愿景:“10年内基本成熟，不输珠江新城”。

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荔湾高质量经济发展的蜕变，“押宝”在白鹅潭中心商务区，规划面积25.2平方公里的白鹅潭中心商务区串联起荔湾从北到南的珠江沿岸经济带，由白鹅潭产业金融服务创新区与大坦沙健康生态岛、国际医药港片区共同组成。

除了产业结构升级，白鹅潭还在景观、交通、医疗等方面全面提升:

近期，据市规划局有关负责人表示，白鹅潭板块内途经的轨道线将达12条，成为广州交通状况最为丰富的城区之一。

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大坦沙健康岛、白鹅潭产业金融服务创新区、国际医药港三大项目从北往南分布，共同组成的白鹅潭中心商务区，串联荔湾沿江经济带产业面积不少于300万平方米，规模相当于5个珠江新城。

-三大板块楼市市况-

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对比CBD目前在售清一色大户型豪宅，报价基本13万元/平起步，3至4千万起步，上述三大板块--国际金融城、琶洲、白鹅潭可谓是相对“潜力板块”。

这些板块不仅享有规划利好，并且政府是以长期发展的战略进行建设，不仅提前铺好板块内外的交通网络，并且有一套清晰的发展思路，崛起只需要一点耐心的等待。

-国际金融城-

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金融城板块以金融企业总部为主，住宅产品稀少，目前在售的一手楼盘有佳兆业壹号、江源半岛花园，和稍远的兰亭盛荟。

根据最新报价，佳兆业壹号起步价为550万/套，江源半岛花园最新报价为75000元/平。连稍远的兰亭盛荟最新报价也达50000元/平。

-琶洲-

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琶洲板块的知名大盘成熟综合体保利天悦住宅产品已经售罄，目前在售商用物业，建面32-53平升级版跃式空间，总价约200万起步，个人不能购买。

-白鹅潭-

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相对金融城和琶洲，白鹅潭板块因中心商务区范围比较大，因而一二手楼盘还是比较多的。据统计，目前，区域一手房最高售价已经去到了11万/㎡，二手的报价也普遍在3万到4万左右。

不过，除了个别楼盘楼价超过10万之外，其他一手房房价大多在5万左右。

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2016年，白鹅潭区域华大物流地块以3.5万元/平的荔湾楼面地价刷新了当时广州最新地王记录，可见开发商对该板块的信心。当时专家预测项目要卖到6万+，以现在的房价来看，估计会比这个预估的还要高。

来源:广州地产、网易房产、广州买楼