【诺亚海外】错过了国内，别再错过泰国\＂末班车\＂近日新闻报道

傻大方小编提示您本文标题是：【诺亚海外】错过了国内，别再错过泰国\"末班车\"。来源是。

【诺亚海外】错过了国内，别再错过泰国\"末班车\"。诺亚|末班车|泰国|海外|国内---

近日新闻报道，针对保定的某楼盘政府出台了政策限售10年，想来这一年听到的限购城市不绝于耳，限售还是比较新鲜。后来想了一下才反应过来，限售不就是不能卖么，不就是剥夺了你固定资产的流动性吗。

诺亚|末班车|泰国|海外|国内---

$【诺亚海外】错过了国内，别再错过泰国\＂末班车\＂$

十年生死两茫茫，谁知道十年后会发生什么事情，也没人知道十年后中国的房地产会处于一个什么样的位置，不要说十年了，按这个进度，三年后的世界我也不知道会是什么样子。

我们知道在中国，房子是70年产权，那么在这么多限购和限售的规则下面，房子作为私有财产，其变现能力肯定会收到影响，简单来说，我要是决定明天把工作辞了，把房子卖了去世界走走，这事就干不了了，那别说更紧急的人情变故。

再来看一下中国房地产市场现状:

1中国城市化分级制度，行政力量决定教育，医疗等资源在城市间的分配。

2供地制度，人为造成热点城市供地不足。

3金融制度，房地产几乎是唯一，公认的抵押物，金融属性被无限放大。

这些因素其实也可以归纳为两个字，地段。那什么是地段，地段和高房价有怎样的联系呢?

我们知道北京上海有最好的学校，医院，金融中心，公共交通方便，生活设施也是应有尽有，就业机会多，北上广深是国内完全可以和发达国家城市相比的地方。

诺亚|末班车|泰国|海外|国内---

$【诺亚海外】错过了国内，别再错过泰国\＂末班车\＂$

我国基础设施集中度非常高，而且一二三线城市之间差异巨大，这也是城市间的房价差异背后的经济学原因，北上广大城市的房产属于安全资产。

还有一点城市房价上涨的背后人口驱动力非常强，未来人口的增长规律任然是往少数大城市聚集。从美国，日本等发达国家的经验来看，大城市的人口和经济密度还存在进一步聚集和增加的空间。除去这些，环境，人文，人口素质的组成可能更为高级的需求。

总结一句话，大城市高房价的实质其实是对城市基础设施的付费。

那我们回到最初的问题，现在口袋里的那点钱，还适不适合买中心城市好的地段的房子，或者说，还有没资格来买?我想大家心里都有自己的答案。

一百块还是那张一百块，只是你现在不能用了，等你能用了你不知道这张纸还能买到多少米。

而购置海外房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产?没错，就是房产!这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。

海外房产投资有如此多好处，近年来被越来越多的人喜欢也就不奇怪了。

那回到过去有没有可能?可能现在我们有这么一个机会，让我们来讲讲的泰国。

北京房子的出租回报率还不到2%，靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%，2016年泰国房产均价涨幅高达40%，泰国整体的房屋租金回报率达6%。越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7%~8%，甚至10%。

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，为什么?下面我们一起来看看泰国房产的优势:

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

2、泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、5万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1.5—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?

3、泰国房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4、泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

5、配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共享，而且基本都停不满。

6、物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

7、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

8、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计资料来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

9、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。

10、在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的档相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，如果数据齐全一般1-2小时即可办理完成，手续稍微差点的来回跑两趟也会在一天之内完成。

11、泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。

诺亚|末班车|泰国|海外|国内---

$【诺亚海外】错过了国内，别再错过泰国\＂末班车\＂$

又加上最近3月21日大连限购，4月16日沈阳限购，再者还有4月24日长春在1月限购基础发台限售政策。这让许多中国投资客望文却步，甚至是无从下手，进而将投资眼光看向国门外。