除了产权差30年，住宅公寓PK商业公寓，这些区别你一定要知道 ABCDFGHJKLMNQST"住宅土地70年产

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"住宅土地70年产权"和商用住宅40年产权都有哪些区别，一一分析如下，建议留存!

产权|住宅|pk|商业|区别|公寓---

但前提在于，这里提到的是住宅建设用地。大家都知道，我国房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年、70年不等。其中像平时购买的普通住宅都是70年，也就是此次法律所提到的可续期用地类型。

说起产权年限，不得不提当下市场的新宠--公寓。由于具有户型小、低总价、商住两相宜等优势，公寓成了受到不少过渡性刚需购房者和投资客青睐，但这个有着40年和70年之分的公寓产权，也让不少购房者在选择时一头雾水，70年的住宅公寓与40年的商业公寓，他们之间仅仅是30年的差别吗?

住宅公寓(70年) PK 商业公寓(40年)

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同样总价为40万元的公寓(不计算税费)，70年产权银行贷款最低首付2成，首付款约为8万元;40年产权最低首付需5成，首付款至少得20万元。相差了整整12万元，差不多又是一套房子的首付了。

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假设同样银行贷款20万元，70年产权公寓最高贷款30年，月供约为1061元;贷款20年，月供也仅为1309元;而40年产权的公寓最高贷款10年，月供得需2208元，这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。

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在同样银行贷款10年、15万元的情况下，70年产权公寓是基准利率，月供约为1584元，40年产权公寓贷款利率将上浮，月供约为1656元，比70年产权公寓得多还利息8000元。

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相信用过住房公积金贷款的都知道，公积金贷款的利率比银行贷款更低，月供花费更少，也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话，更省钱。

样总价为40万元的40㎡公寓，70年产权的公寓契税为40万*1%=4000元;40年产权的公寓契税为40万*3%=12000元，足足多付了2倍!

值得注意的是，两者出售时所交税费也大不同。70年产权的住宅公寓出售时所交的增值税、个人所得税、契税都要比40年产权的商业公寓要低出不少。

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在生活成本方面，70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费;40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费。

……

看完以上回合的PK

你是不是也吃了一惊?

70年和40年产权差距可一点也不小

买房前可要根据自身需求问清楚了