宏观调控下的“棚户区改造券”?套路or福利? 近日

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近日，新疆维吾尔自治区财政厅、住建厅依据国家试点发行棚改专项债券的相关政策规定，研究出台了《试点发行自治区地方政府棚户区改造专项债券管理办法》

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(下称《办法》)，确定试点发行自治区地方政府棚户区改造专项债券。

至此，标志着从2010年正式落地执行，已经如火如荼的进行了7年多的“乌鲁木齐棚户区改造项目”进程步入了“以券抵钱”的全新阶段。该《办法》

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一出，一石激起千层浪，社会各界纷纷开启了讨论模式。

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先来看看这项《办法》

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针对的主体，也就是拆迁户们的感受吧。据小编多方了解，对于乌鲁木齐大多数的拆迁户而言，看着即将到手的人民币，在苦苦期待了多时之后，瞬间变成了一堆“棚户区改造券”?!拆迁户们的内心，多少还是有一些崩溃的，毕竟听起来，这真是一个悲伤的故事......

那么，拆迁户们是崩溃了，那开发商们呢?依小编看，开发商们的内心应该会是忐忑的。因为自2017年年中乌市房价一夜暴涨之后，开发商们在此之后，紧锣密鼓建起的商品房，最大的消费群体，就是这些手里有超多现钱的开发商。

如今拆迁户里面的钱变成债券了，开发商想要继续在短时间内去除多余的库存，想必不再是容易的事。而真想要在18年下半年的房地产市场上牢牢的守住面前的那一杯羹，最终也只能是八仙过海各显神通，从质量、价格、配套、物业、和优惠等方面着手，铆足了劲儿从有限的市场里抢夺优质的客户资源。因此，几乎是可以预见的，在该政策出台之后，2018年的乌鲁木齐楼市，开发商与开发商之间，注定免不了要有一场激烈的鏖战!

话已至此，大家可能要问，难道这个“棚户区改造券”真就对我们小老百姓一点好处都没有吗?当然不是!因为既然是以“国债券”的形式发放的，那就算是国家欠你的钱。而我们都知道，在众多的理财产品当中，国债的利息虽然算不上最高，但是稳定性和长期的回报率却是不低的。要是换做平常，你拿着钱想去银行买国债，都基本上是抢不到，可如今，国家主动发放下来的“棚户区改造券”，其实从另一个角度而言，也可以算是政府给大家发放的另一种形式的福利，所以大家大可以放宽心。

回头再来看看，为什么政府突然要给大家发“棚改券”了?依小编看，原因大致有以下几点:

一、前期投入太大，后期资金不足，因此以券抵钱，作为过渡。

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这一点应该很好理解。因为自2010年乌鲁木齐棚户区改造项目正式落地实施以来，每年完成的实际拆迁任务，基本上都是超额完成的。

二、拆迁进度过快，导致房价非正常上涨，政府宏观调控稳定局势。

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这一点也是显而易见的。拆迁户越来越多，导致市场上的房源越来越紧张，紧接着便是房价的飞速上涨，只用了不到一年时间，就让市面上50%以上的楼盘冲破万元大关。而政府采用暂缓拆迁，以券抵款的方式稳定市场，进而达到稳定房价的目的，不能不说是一项精明之举。

三、变相回笼市场资金，维护市场秩序，保证楼市大环境健康发展。

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一方面以债券的形式将市场上的过剩的现金回笼收回来，投资、搞建设，发展经济;与此同时，也自然而然的保证了房地产市场大环境的健康程度和正确的发展方向;另一方面，也妥妥的抑制了虚高的房价，可谓一举两得。