2018年买二手房怎么过户?买二手房过户费需要多少钱? 随着新房房价的不断上涨

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随着新房房价的不断上涨，很多人把目标放在了二手房上，购买二手房最重要的是办理过户手续，那么2018年买二手房怎么过户呢?买套二手房的过户费是多少钱呢?下面和齐家静姐一起看下吧!

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2018买二手房怎么过户?

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1、办理过户手续的基本程序。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记??续;所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

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2、办理过户手续的材料。按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

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买二手房过户费多少钱?

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买家:契税:契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米，房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除，贷款抵押登记费:80元/套。

卖家:交易服务费:3元/平米，营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税:房屋总价×1%，注:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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