面积一样大，少了一间房？多半是公摊面积惹的祸！看房次数多了

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面积一样大，少了一间房？多半是公摊面积惹的祸！。一间房|面积|公摊|公摊率|高层|公摊面积---

看房次数多了，你可能会产生这样的疑惑：明明都是80平的房子，为什么一个做两房都嫌挤、一个做三房还挺宽敞呢？

虽然房子的格局和装修风格跟影响房子空间大小，但从根源上讲，房子的使用面积及公摊面积多少才是问题的本质。

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科普一下：公摊面积怎么算、如何查？

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买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量一下套内的建筑面积就可以。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积或公摊面积＝总公摊面积／总套数

公摊系数＝总公摊面积／（套内建筑面积×总套数）

由以上公式可知：公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

业主共用的面积都是公摊面积，但是开发商自主经营的地下停车场以及出租的地上停车场不是公摊面积的范围。公摊面积多少，可以从图纸以及买卖合同等能查到。

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擦亮眼：这种物业公摊面积最大！

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我们现在常见的住宅类型主要有：低层、多层、小高层、高层、超高层等，以上每一种建筑都有公摊面积，那哪一种公摊最大、哪一种公摊最少呢？

7层以下住宅公摊率为7-12%。

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多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。

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楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。

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高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

别墅类的公摊率为1%-8%。

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一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

高层VS低层公摊差别大主要原因在这里！

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第一，电梯数量及过道面积大小。同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多；

第二，消防通道及走廊面积大小。高层建筑内的住户自然比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了；

第三，承重墙体投影面积大小。高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

所以，超高层、高层的公摊面积最大，而低层、多层的公摊面积最小。

综合自深圳中原地产、房天下广州