震惊了!24万亿贷款流向房地产，再次嗅到危险信号!
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震惊了!24万亿贷款流向房地产，再次嗅到危险信号!。房地产|流向|贷款|再次|嗅到|惊奇---
年报发完了，总会让细心的人发现很多秘密。
房地产|流向|贷款|再次|嗅到|惊奇---
一、房价为何不跌?!因为24万亿巨款依然奔向了房地产!
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根据26家上市银行公布的年报数据，26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元，较2016年底的20.49万亿元增长了3.51万亿元，增幅为17.62%。
超过17%的增速，虽然没有前两年疯狂(2016年同比增幅为25%)，但仍有大量贷款投向房地产领域，就这保持每年两位数的增速，所以去年二三线城市房价哪有不涨之理?
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二、24万亿都投向了哪里?
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这资金体量，包括了对开发商的开发贷，个人住房贷款，以及按揭贷款等数据......
(1)大部分还是借钱给了开发商!
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对开发商来说，拿地，盖楼，营销，每一样都需要钱，这是关乎到生死存亡的事情。
即使身负巨债，也要向银行借钱啊!
还记得2015年、2016年那么多地王频出的新闻吗?那么多的钱怎么来的?你以为每个开发商都是宝能吗，能从万科身上收割几百个亿…… 震惊了!24万亿贷款流向房地产，再次嗅到危险信号!。房地产|流向|贷款|再次|嗅到|惊奇---
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除了上市房企能从二级市场融资、发债，多数中小房企还是得向银行爸爸借钱的。
但随着二级市场再融资渠道收窄，和当前宏观环境下利息的变相提高，开发商向银行变着法子找钱花的好时光已经一去不复返了。
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境外发债?呵呵。。“美国减税、美元加息”，开发商更难熬了，腹背受敌啊!
目前，随着楼市调控步入深水区，在银监会的监管下，已经有越来越多的银行减少甚至直接暂停了对房地产商的放款!
接下来，没钱还= 等死?!
过去的2016年全国各地地王频出，而开发商当时的钱，大部分依然是从银行借贷而来的，一般房产商的还贷周期是2-3年，那么按照这个时间推算的话，2018年将有一大批的开发商迎来还债周期!
前面借贷已经无法再批了，后面的还贷已经开始再催。开发商在这种局面下要想缓解这种困局，面对他们的只有几种办法。
一是卷款潜逃，留下一批烂尾楼，这样的案例也不是罕见的了。
二是利用手里的现有资金，偷工减料，草草交房，把卖出去的钱尽量能够还一些给银行，至于剩下的钱……慢慢还，或是让银行拿去拍卖吧~但是这样一来，最终受损失的还是之前已经交过钱的业主们。
三是降价销售，去库存。。。但用脚趾想想，有可能么?
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债务逼来，开发商没钱还=死?呵呵。。。你错了。。
最大的受伤者还是购房者!辛辛苦苦借来的钱，买了开发商偷工减料的房子，悲凉。。。
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(2)不少流向了个人购房者及抵押贷款 震惊了!24万亿贷款流向房地产，再次嗅到危险信号!。房地产|流向|贷款|再次|嗅到|惊奇---
对于购房者来说，动辄几百万的房贷，肯定是今生最大的一笔债务了。。。但肯定也是利息最最便宜的。
即使现在房贷利率上浮了20%至5.9%，对比起近10年来的利率，也还是划算的。
相对于开发贷，个人按揭贷款还在高速增长中。
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在26家上市银行公布的年报里，
2017年个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为19.29万亿 震惊了!24万亿贷款流向房地产，再次嗅到危险信号!。房地产|流向|贷款|再次|嗅到|惊奇---
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元增长了3.13万亿元，涨幅为19.37%震惊了!24万亿贷款流向房地产，再次嗅到危险信号!。房地产|流向|贷款|再次|嗅到|惊奇---
，但与2016年增幅35%相比，下降了不少。
在各项调控政策中，限购限贷成为一种主流，但是对于居民自住和改善型住房的贷款需求还是能够满足的。
不知道看完今天的推文，你有木有发现啥秘密呢?
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复利姐觉得信号有几个:
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① 只要银行涉房贷款的规模和增速不降下来，高房价很难言退烧!今天最新公布的数据也发出了危险信号!
根据人行5月11日公布的最新数据显示，4月人民币贷款增加1.18万亿元，同比多增797亿元，并刷新了历史同期新增贷款的最高记录。
②当前房贷环境仍然是“变相”宽松的，刚需就要勇敢上车，利率上浮20%算什么啊!抗通胀宜自住，仍然是买房大法好啊!
③未来几年，中小规模的开发商可能会用来债务危机，倒下一批，但也不排除会降价去库存销售，买房者可以淘淘金，捡便宜啦!
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今天就写到这吧，为码字的我留个爪再走吧，留言板见~~ 我会努力扶你上墙~
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刚刚，利率警报再次拉响!房奴更难当了!
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