10年前8000元\/厦门买房 现2万\/割肉30万都卖不掉
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你是否正在经历这样的生活?
因为家附近没有地铁
每天去公司上班不得不换乘
因为距离太远
不得不让孩子舍弃优质学校
因为房子太小
不得不搁浅自己原本想要的品质生活
因为物业不靠谱
每天不得不忍受小区的脏乱差
……
太多太多理由
促使我们选择换房
然而，买房不易换房更难
小编就为大家讲一个80后华华想要换房的故事
今夜，我们一起来倾听买房人
最真实的声音~
XMHOUSE消息 (文/郑熹燊)
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“我在岛外有一套房，但周边的配套设施及教育资源真的不合我心意，感觉都对不起孩子，但是要买套岛内房，我首先得卖了现在的房子才有资金周转，其次是我中意的房子，我能不能买到。”在厦门某证券上班的业务员华华，是真正的改善客，手上没有余房，只能通过以房换房的形式买房。
现在提起厦门岛内的房子，大部分人还是直摇头，虽然交通便利、商业繁华，但是动不动就4字头的房价，打破了不知多少人的市中心买房梦。尤其是一些本来住在岛外但是改善需求强烈的小伙伴。
08年购入单价8000“过渡房”
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2008年，24岁的华华准备和男朋友结婚，在双方父母的支持下，都在岛内工作的两人开始了看房之旅。但由于预算不多，他们决定先买岛外的房子过渡一下，打算等过几年攒够了钱再换岛内的房子。
他们选来选去挑中了灌口的一套两居室新房，位于庄园新城F区，也就是现在的乐活小镇,建筑面积86.96平方米。与岛内的每平2万相比，这里8000元一平的价格相对比较便宜，总价53万5，首付16万，向银行贷了37万4。
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2009年，华华有了自己的第一个小孩，小孩的出生给这个家庭带来了欢乐的同时，也伴随着烦恼，各种开销变大，那时两人每月的总薪资才6000元，每月的房贷2822.79元。除去平常的生活开销，存不了多少钱。
2012年，夫妻两的工资提上去，两人每月的总薪资有9000元，日子好过了，工作也上正轨了，生活不愁，手里也开始有点余钱了，想换房的心思又出现了:希望能在换套岛内房，面积不用太大，关键是想要改善居住环境，让孩子接受好的教育。
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但当时的厦门房价已经有了上涨趋势，华华经过一番了解之后，发现，岛内的房价已经飙到了3万。
虽然华华家的房价也上涨了，但是岛外的涨幅速度远远跟不上岛内，当时他那小区的单价是1万，这让想换套岛内房的她压力山大。
4年等待 换来房价飞涨
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觉得房价略高的华华总想再等等看，不一定什么时候自己就能捡个漏呢，没想到的是，这一等就是4年。
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2016年，厦门楼市的大潮确实是太过疯狂，对年轻人来说特别不公平，他们人生刚起跑，房价就已经撞线。
从2016年4月开始，厦门房价持续上涨，10月厦门出台楼市调控，房价微降后，又恢复上涨态势。
房价上涨之快让人咂舌，而进入2017年，房价上涨的脚步似乎并没有放缓。
2017上半年，厦门市一手住宅成交均价34280元/㎡，环比上涨17.5%，同比上涨29.3%。
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本来想换去岛内房的小两口等来等去，看着房价从3万，冲破了5万大关，一路上涨的势头让夫妻两倍感煎熬。
虽然在厦门也买了房，但是夫妻俩一点都高兴不起来，自己的房子涨价速度被其他盘甩了几条街，现在只涨到了2万/㎡出头。
最后只能放弃买岛内的想法，转而打起了离岛近一些的二手房的主意，然而那时候的集美，稍好一点的小区动辄也要3万5、6的均价，让华华更是哭笑不得。
成本提高 换房不易
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太悲催了!只怪当初买房没有选好楼盘，雪上加霜的是，现在就算割肉30万抛售也相当困难!
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虽说现在的二手房价的确是降了不少，但随着政策持续的收紧，二手房成交困难，市场陷入观望，华华说，要想把现在这套房卖掉也不是件易事。
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华华说，都说最近房子卖得不好，成交量小，现在碰到自己身上，好像确实是那么回事。而且，不算不知道一算吓一跳!
“一边看房，一边开始挂卖我们的两居室。本来预期中会行情很好的刚需房子，应该是很好卖的，没想到挂住去竟然少有人问津。来看的人也不是那种特别想买的那种。”
特别是认房又认贷、二套首付比例的提升，在厦门换房的成本也越来越高。
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华华算过一笔账:现在即便是在岛外，各方面配套都还不错的小区，基本上总价要在300万以上，而300万的房子，首付4成，贷款180万，30年等额本金，每个月要还10000元左右。
月供10000元是什么感受?华华夫妻两人的目前的总收入12000元，扣除夫妻两人平常的日常开销，还有小孩每学期的学费、老人的赡养费，余下的钱差不多也就只有8000元，明显是不够房贷的。
华华很无奈地表示:“现在，即便是把原来的房子卖掉，付得起首付，但是每个月房贷实在太吓人，根本还不起。”她感叹:“买房不容易，换个房也是困难重重。”
对于接下来的打算，华华是这样说的:
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看似没有硝烟的楼市其实暗潮涌动，每个人都想挤上这班车。但在厦门要想换套房也不是那么轻而易举的。
和刚需相比，想要改善的置换客似乎生活简单，然而经过这么长时间的沉淀，“中产阶级”这个代名词已经成为“中惨”的化身，在以房地产为主导的社会里，虽然有房可住，但是要想置换一套，那么其还贷压力足以让他们跟刚需一样，将日子过到解放前。
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