有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？题目中的这个问题是我和一位房东王阿

傻大方小编提示您本文标题是：有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。来源是。

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

题目中的这个问题是我和一位房东王阿姨昨天聊天时的话题。王阿姨的那套闲置老房子是这个样子的：位置在普陀区谈家渡路（在中山北路内环内一点），顶楼（注意顶楼是七楼，不是六楼），32平米，朝西沿马路，深井式的多层老公房，一层七户人家，非学区房，也没有拆迁的可能性。最近有人出200万买阿姨这套房子，阿姨犹豫再三，最终决定“不卖”，继续出租。

王阿姨给出的不卖理由是：拿着200万不知道能干点啥，理财怕风险不可控，再买房，200万也没啥能买的，所以，干脆啥也不干。目前，在上海遇到像这位房东阿姨一样情况的人，应该不少，不卖的理由也基本上和这位房东阿姨相似。我同有这样情况的许多房东深入聊过，发现他们实际上一直都是在卖与不卖之间，反复摇摆，除了不知道卖房后，拿着那笔在当下看来，已经不算那么丰厚的资金去干嘛外，其实还有更加深层次的原因左右着他们的决定。

顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

◆不着急，不差钱！

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

上海目前拥有一套或是多套，类似上文中所讲类型的闲置老房子的主要人群都有着这样的共同特征：50开外，有其他自住的房子，若孩子已婚，则亦有房可住，若孩子未婚，则也不是处于需要即可筹钱买房的状态。正因为如此，他们这些人，还就真是暂时“不差钱”！既然不差钱，卖房子似乎就成了一种多此一举自找麻烦的举动。

◆出租属于纯获利，持有几乎无成本！

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

上海的老公房绝大部分属于售后公房的性质，当初房改买入时的成本基本上也就万把块钱，和现在的价格比起来，成本完全可以忽略不计。出租属于纯获利，即便是将来要交房地产税，估计也不会大到无法承受的程度，况且羊毛还可以出在租客身上。退一万步讲，就算以后房价不涨或是有所下跌，最多就是少赚点罢了！这应该就是几乎所有拥有闲置老公房的房东们的一致想法。

◆根深蒂固的观念和心态作祟！

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

地段！地段！地段！这是个房地产始终也绕不开的话题，同样也是留存于那些持有闲置老公房的主要人群脑海中根深蒂固的观念。虽然，这几年开始，地段这个概念似乎已经开始淡化，取而代之的是成熟区域的概念，但是要想彻底改变绝大部分人脑海中那个固有的地段概念，至少短时间内没有可能性。那些处于更加市中心位置的老公房，在拥有它们的，上了点岁数的房东眼里，绝对还是属于值钱的，抗跌的，舍不得的好资产。另外就是这么多年来的楼市现象，似乎都在教导大众：卖掉就亏，卖掉房价就涨，所以捂着不卖最好。即便这一两年来，对于老公房而言，此规律似乎已经不再这么灵验了，但人性中固有的“贪念”，依然不断在那些房东们的脑海中作祟。

在同王阿姨聊天过程中，前文中所讲的三点原因，最终都得到了印证。谁都知道，现在上海的老公房，除非楼层低，不然基本无人问津。像王阿姨那套顶楼一室户，还是朝西的，居然有人出200万的价，真的不算少了！但是因为有以上三个因素的左右，王阿姨虽然早就已经在卖还是不卖之间，举棋不定了很长一段时间，可最终还是说了“不”。倘若换做是你，你卖吗？你会犹豫不决吗？我个人认为，不管卖还是不卖，，至少必须想清楚这样几个问题，才不至于总是在卖与不卖之间徘徊不定。

顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

◆有朝一日，降价也没人要的局面真有可能会出现，准备好应对了吗？

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

接盘的人变得稀少，这是楼层高的老公房出售时都必须面对的现实，而且这样的情况只会变得越来糟糕，即便是降价出售，也是如此。这种尴尬的情况，你或许没经历过，但相信一定是听说过的，或是有身边的人碰到过。只要上海的房地产在未来是平稳发展，而不出现陡然趋热，那么很有可能就会发生，楼层高的老公房一直没人要，并且是在相当相当长的时间里没人要！当然几个特殊情况例外，比如加装了电梯，比如绝对的低价抛售。所以，你必须看清这个残酷的事实，能卖掉的机会窗口正在越关越小。

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

◆对于贱卖的承受力有多大？

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

虽然楼层高的老公房已经是处在鲜有人问津的尴尬局面，但贱卖的情况是个例外。市场上从来不缺少捡皮夹子的主，但若非是卖房子的愿意大出血，那些精到骨头里的主绝对是不会出手的。不卖时，即使无人为津也“没毛病”，一旦真有急需要变现，贱卖就会成为唯一的选择。通常这种贱卖价是低于市场均价3成甚至更低的，认真评估一下自己心脏的承受力吧！能扛得住吗？到时心绞痛会发作吗？

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

◆老公房加装电梯的事情，对你而言靠谱吗？

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

老公房加装电梯，这件事情本身绝对是靠谱的，事实已经证明了这一点。但是这件事情对于每个个体而言，靠谱值有多高就不一定了。这是件集体自愿而非行政强制的事情，实施起来的难度超乎想象，如果实现了加装电梯，那肯定能改变鲜有人关注的情势，而且房子价值立马上窜，这是板上钉钉的事，但也许也可能会等不来这一天，那结果肯定多半会比现在更加糟，所以等待还是放弃，值得思量一番！

◆选择保留这样一套房子是因为真的没有更好的资产增值渠道？

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

上海的老公房，尤其是楼层偏高的老公房的价值增长空间非常有限，甚至是已经离价值的天花板非常近了。这样的一个事实，实际上许多人都明白，包括那些持有这种类型房子的房东们。好不容易有人出了不错的价还犹豫着不卖的原因，我在前文中已经分析过了，除了那三条深层次的原因外，拿到了钱没投的方向，也确实是摆在这些房东面前的现实问题，要知道这些房东中的大部分人不是因为主动投资才有了今天如此多的资产，而是因为大环境的推动，稀里糊涂地变得很有身家了。因为缺乏主动投资成功的经验，所以才会不知道卖掉能够得来的200万该如何更好的增值，故而，王阿姨最终选择不卖，这应该不是王阿姨一个人会做出的选择，许多和王阿姨同年龄段的房东基本上都会做出这样的决定。真的没有更好的资产增值渠道了？给两点思路，让大家开一下脑洞！

顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

思路一：如果卖掉楼层高的老房子得了200万，准备就拿这点钱再买房增值保值的，那就去淘使用权的房子，尤其是越靠近传统市中心的使用权房越好，这是当下最佳的一条思路。别看那些房子的样子不咋地，从投资升值角度讲，其价值比老公房要高，若是淘到带有学区概念的，那就更是撞上大运了。我的一个客户的女儿，两年前就是用这样的思路买了一套长宁区的面积仅为8平米的破烂使用权房，因为对口幼儿园好，去年一个买家吵着闹着出三倍的买入价愣是将这套房子接盘了。现在，200万的像样产权房，不到犄角旮旯的地方是找不到了；但使用权房子还是可以淘一下的。反正又不是自住，只要能下“金蛋”，管它是公鸡还是母鸡，样子不好看又有什么关系呢？当然，200万在环上海周边还是能买到像样的商品房，但环沪的房地产实在处处都有坑，别看现在热火朝天，人去楼空时，十之八九会是一地鸡毛，若非有十足的投资眼光，还请不要去这些坑边转悠。

思路二：200万到手，若是不准备再买房，又不想放银行坐等贬值，那就不得不选择理财了。理财的获利和风险必是成正比的，如何在尽可能控制风险的情况下，获取高一点的收益？一个朋友以他的亲身经历让我开了眼界：他投的都是获利较高的理财平台，控制风险的方法是分散投十来个平台，赚了就撤，换另一个平台，一个平台停留时间不超过半年，而且基本上投成立时间不算太久的平台。这样的好处是平台多，不可能全部同时倒掉；成立不算太久的平台，为了拉资金，给到的回报较高，而且立刻消失的概率相对低；最重要的是，他和平台之间只做“露水夫妻”。总之，就是把成为击鼓传花最后一棒的风险，人为地降低到尽可能的低点。不过，理财要想收益高，那就是在玩击鼓传花的游戏，看不透这一点，没有足够的把持力，就算了吧！

不管是淘使用权房子或是不断更换平台理财，赚钱肯定会比保留那套老公房来的高，但都是费神耗力的事情，还有就是“风险”，所以没此等精力的，那就还是留着房子收收租吧！

把以上这些问题拿出来剖析，是因为在同许多房东的接触和交流过程中发现，在手握此类闲置老公房的房东当中，只有少部分人想透彻了这些事，无论其决定是卖还是不卖；而大部分的仍处于懵懂状态，因而总在左右摇摆。以前是买房最忌犹豫，现在是买房和卖房都忌讳犹豫。善意的提醒大家一句：房子在我们这个国度里，在相当长的一段时间里，一定还是保值的尚佳资产；但是作为增值工具而言，任何一套房子都会有一定的“保质期”，老公房也好，新建商品房也好，都是如此。过了“保质期”，资产增值的幅度必定大幅缩水，甚至很可能长期停滞。就目前上海的房地产市场状况来讲，楼层高的老公房应属最先过了“保质期”的房子。如果对资产增值还有追求和想法的，那就“卖”；如果欲求不大的，那就“不卖”。最后说一句最实用的建议：不管卖还是不卖，听老婆的一定没错！在房子这件事情上，老婆的正确率要甩开老公不知道几条马路！所以，就让老婆们去折腾吧！老爷们负责鼓掌数钱就行了！

有人出200万买你那套32平，顶楼闲置的老房子，卖吗？。顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

顶楼|闲置|房东|老房子|老公房|阿姨---

我是一名从业十余年的一线房地产经纪人，我用最接地气的话同大家聊普通大众会碰到的，最关心的房地产话题！您若是有房地产方面的问题需要解答，可以在文章后的评论区或是通过关注头条号后私信向我要联系方式，我会给到您一个本人专门开设用于答疑解惑的平台联系方式，我们可以单独聊！感谢各位耐心看完全文！