“恭喜房价”100个城市住宅均价超万元! 房地产市场和房价是社会民众关注的焦

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房地产市场和房价是社会民众关注的焦点，未来房价会上涨到什么程度也是民众最关心的问题。刘全分析认为，房地产行业是社会支柱产业，在促进国民经济增长和创造利税等方面无可替代。房地产市场受开发成本增长，宏观金融政策及通货膨胀等多方面影响，未来房价会持续升高。2017年，一二线大中城市房地产市场调控频繁推出，房价仍然上涨。2018年，第一季度全国房价上涨是不争的事实，房地产市场调控主要目标是维持市场稳定发展，而不是真正打压房地产市场高房价。高房价带动高地价两者相互作用，土地财政是地方主要税收已经不可或缺。

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中原地产统计数据显示，2018年第一季度，全国房地产市场开发投资21200亿元，同比增长12%;其中，住宅开发投资14700亿元，同比增长13.3%;一季度新建住宅销售面积同比下降2.5%，全国新建住宅销售均价8275元平方米，同比增长8%;其中，全国100个城市新建住宅销售均价超10000元平方米。刘全分析认为，政府强调“去库存”多地城市住宅快速去化，部分城市住宅出现供不应求，促进房企投资快速增长。一线城市一季度新房销售均价，同比下降1.6%;二线城市一季度新房销售均价，同比上涨7.6%;三四线城市一季度新房销售均价，同比上涨8.7%。房地产市场调控房价越调越高，买房越来越难没有任何转变。一线城市房地产市场调控全面收紧，房价在高位略有回落，二三四线城市房价受投资炒房和外溢人群买房推动房价大幅上涨。

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2017年，全国城镇非私营单位人员年平均工资74318元，同比增长8.2%。城镇私营单位人员年平均工资45761元，同比增长5%。刘全分析认为，全国房价持续多年上涨，广大民众微薄收入即使省吃俭用，在大中城市买房子并非容易之事。普通民众买房子要透支数十年或几代人财富储蓄，面对沉重的经济负担和精神压力等生活苦不堪言。对广大购房者来讲工作是为尽快还完房贷，高房价吞噬了购房家庭全部购买力，很多普通家庭除了房产一无所有。高房价将社会贫富差距快速扩大，在大中城市工作的无房者，奋斗再久也是无家可归。高房价引发很多深层次社会问题，房产绑定的公共资源对于无房者很难公平享受。

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?刘全分析认为，房地产市场受房地产开发成本，土地财政收入及利税影响，未来房价还会维持上涨。现行房地产调控政策对抑制刚需购房者作用明显，对投资炒房形同虚设起不到任何作用。房地产调控受土地财政收入限制，调控必须要留有一定市场空间，否则可能会出现崩盘。房地产市场金融去杠杆落地实施，银行大幅提高房贷利率，导致购房者买房交易成本全面提高。银行金融去杠杆提高房贷利率，形同巧取豪夺购房者。银行提高购房首付比例，很多购房者只能无奈地暂且搁置购房计划。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.5.19