这个“新一线”城市宣布：落户买房资格！未来房子更值钱了在广州买房

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在广州买房，怎能不关注广州房地产生态圈

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呢？

去年开始，各大城市“抢人大战”如火如荼。如今，“抢人大战”的副作用也已显现——在严厉的房产调控大背景下，宽松的落户政策成为买房套利的途径，一些城市的房价再度活跃起来。但有些城市已经意识到了这样的“副作用”。

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广州房地产生态圈

就在昨日晚间，成都市政府办公厅发布了《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），进一步完善房地产市场调控政策。

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广州房地产生态圈

调控政策再升级落户≠购房资格

此次成都调控的主要规定如下：

①住房限购对象由个人调整为家庭；

②户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；

③父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；

④夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在诸多措施当中，其中最大亮点就是：户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

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为什么会出台这次的政策？原因你懂的，成都、太原两市政府负责同志被约谈！

为什么又是成都？

一是成都房价虽然进入暴发期，还是比南京、杭州等城市低得多，买房门槛还是容易得多。

二是去年楼面价大涨

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，去年成都成交土地139宗（大部分为住宅和商住用地），平均楼面地价为6214元/平方米，涨幅超过50%，很多优质住宅地块单价破万。大家秉持的信念是，面粉都涨了，面包怎么可能不涨！

第三，成都一二手房严重倒挂

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，政府给了一个套利空间，买到就是赚到。如果摇到号，每平方米能赚3000，就问你买不买？

青羊区的某名企项目，开盘最高均价不超过1.7万元/平方米，周边的二手房项目均价普遍超过2万。

第四，成都摇号，加剧了稀缺的情绪。

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今年2月，首次启动摇号，主城区和天府新区的一些热门项目抢破头，非热门项目不愁卖。

数据显示，2017年成都的住宅供应量为13.3万套，成交量19.5万套，供应缺口约30%。

第五，房价暴涨，预期收益上涨，二手房主不卖房了，市场更紧张。

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近一个月，成都房价暴涨10%多，二手房的成交率却比上月暴跌80%！这不是卖不动，而是二手房主不缺钱，捂盘惜售，等着卖更高的价格。

户口≠购房资格，未来房子将更值钱

去年7月，成都出台了“抢人大战”的户籍新政，具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，来到这个城市凭毕业证即可申请落户。这一政策收效良好，根据成都市公安局的统计数据显示，从2017年7月20日至2018年5月4日，新政实施9个多月，成都市累计人才落户超过18万人。而按个人限购两套，也就是释放了36万个购房名额。这么多购房名额出现，无怪乎出现了新房万人抢购的局面。

估计不光成都，武汉、西安这些城市，也会加入成都式的限购大战。

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这些城市有个最大的特点，就是抢人，抢大学生，短时间人口增加剧快。而随着更多城市出台此类政策，城市户口将越来越不值钱，而房子会越来越值钱。

为什么这么说？你看目前二线城市都在大搞人才战略，落户不再是问题，以往落户就意味着可以买这个城市的房子了，而如今落户之后也还是没有购房资格，户口的价值就更加低了。

在不少二线城市，靠学历落户的年轻人基本上都加入了购房大军。而如果落户之后选择长期租房，在很多方面，你是竞争不过有房子的人的。未来中国会有20个城市群，除去北上深这些地方，其他大部分城市户口价值在下降，而城市公共资源有限，未来怎么分？相信还是看有房子。

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